Ain
Résidence Forty Five 45
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
24 reventes depuis la livraison en 2014, dont 15 depuis 2022. Un T2 à 271 000 €, les T3 entre 294 550 et 354 100 €, les T4 entre 399 000 et 560 260 €, un T5+ à 675 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 49 m² | 271 000 € | 5 531 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 65 m² | 320 980 € | 4 938 €/m² |
| avril 2025 | T4 | 87 m² | 399 000 € | 4 586 €/m² |
| mars 2025 | T4 | 86 m² | 405 562 € | 4 716 €/m² |
| octobre 2023 | T5+ | 131 m² | 675 000 € | 5 153 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 70 m² | 319 700 € | 4 567 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 65 m² | 310 000 € | 4 769 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 66 m² | 294 550 € | 4 463 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 70 m² | 306 600 € | 4 380 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 70 m² | 320 000 € | 4 571 €/m² |
| février 2023 | T4 | 104 m² | 560 260 € | 5 387 €/m² |
| août 2022 | T3 | 69 m² | 307 600 € | 4 458 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 70 m² | 305 050 € | 4 358 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 69 m² | 317 425 € | 4 600 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 73 m² | 354 100 € | 4 851 €/m² |
9 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 888 €/m², La commune à 4 832 €/m². Les prix ont monté de 17 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 888 €/m² en 2025 | 30 | + 6 % |
| La commune | 4 832 €/m² en 2025 | 128 | + 5 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Cosmopolitain (à 220 m) termine son engagement en 2024, Urban Lodge I en 2026, Le Mychal en 2027, Square 06 en 2020, Parc de Jules 2 en 2024.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Sols argileux : exposition moyenne
- 1 site industriel classé à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
2 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
130 lots dont 42 logements et 86 stationnements, syndic professionnel (Matera). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC2488567
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Résidence Forty Five 45, (01)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 130 lots, dont 42 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 290 €/m² (2 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 15 reventes depuis 2022, prix médian 4 600 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 11 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (24 reventes et 2 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 334 logements dans 15 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 243 700 et 278 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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