Bouches-du-Rhône
Résidence Genes
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
59 reventes depuis la livraison en 2018, dont 22 depuis 2022. Un T1 à 109 000 €, les T2 entre 163 000 et 267 500 €, les T3 entre 205 000 et 372 913 €, les T4 entre 320 000 et 435 610 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2025 | T3 | 56 m² | 277 030 € | 4 947 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 41 m² | 172 070 € | 4 197 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 43 m² | 196 990 € | 4 581 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 33 m² | 163 000 € | 4 939 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 55 m² | 352 545 € | 6 410 €/m² |
| février 2025 | T2 | 33 m² | 180 000 € | 5 455 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 39 m² | 220 000 € | 5 641 €/m² |
| septembre 2024 | T1 | 18 m² | 109 000 € | 6 056 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 55 m² | 205 000 € | 3 727 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 56 m² | 255 500 € | 4 563 €/m² |
| octobre 2023 | T4 | 75 m² | 352 000 € | 4 693 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 43 m² | 215 000 € | 5 000 €/m² |
| juin 2023 | T4 | 75 m² | 345 000 € | 4 600 €/m² |
| février 2023 | T2 | 35 m² | 199 820 € | 5 709 €/m² |
| octobre 2022 | T2 | 35 m² | 196 500 € | 5 614 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 61 m² | 345 000 € | 5 656 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 41 m² | 267 500 € | 6 524 €/m² |
| août 2022 | T2 | 39 m² | 188 440 € | 4 832 €/m² |
| août 2022 | T3 | 55 m² | 372 913 € | 6 780 €/m² |
| juillet 2022 | T2 | 40 m² | 200 000 € | 5 000 €/m² |
39 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (6 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 343 €/m², La commune à 3 873 €/m². Les prix ont baissé de 3 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 343 €/m² en 2025 | 43 | − 1 % |
| La commune | 3 873 €/m² en 2025 | 858 | + 6 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
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Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 134 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
136 lots dont 98 logements et 20 stationnements, syndic professionnel (C G S). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF2668259
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Résidence Genes, (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 136 lots, dont 98 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 5 014 €/m² (50 ventes réellement signées de 2016 à 2021).
- Reventes observées. 22 reventes dans l'ensemble (6 bâtiments) depuis 2022, prix médian 5 000 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 6 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (6 bâtiments) (59 reventes et 50 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 159 logements dans 24 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 237 800 et 271 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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