Haute-Savoie
Résidence Grand Angle
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
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Ce qui s'est vendu ici
18 reventes depuis la livraison en 2017, dont 15 depuis 2022. Les T2 entre 155 000 et 194 750 €, les T3 entre 200 000 et 230 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 43 m² | 180 000 € | 4 186 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 54 m² | 230 000 € | 4 259 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 56 m² | 211 000 € | 3 768 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 43 m² | 180 000 € | 4 186 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 43 m² | 178 000 € | 4 140 €/m² |
| février 2025 | T3 | 56 m² | 200 000 € | 3 571 €/m² |
| février 2025 | T2 | 37 m² | 155 000 € | 4 189 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 43 m² | 161 800 € | 3 763 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 56 m² | 214 500 € | 3 830 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 43 m² | 182 000 € | 4 233 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 54 m² | 225 000 € | 4 167 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 48 m² | 194 750 € | 4 057 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 54 m² | 222 600 € | 4 122 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 56 m² | 215 054 € | 3 840 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 56 m² | 219 970 € | 3 928 €/m² |
3 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 271 €/m², La commune à 3 284 €/m². Les prix ont monté de 11 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 271 €/m² en 2025 | 95 | + 2 % |
| La commune | 3 284 €/m² en 2025 | 162 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Grand Angle (à 10 m) termine son engagement en 2026 comme ici, Villas Marines en 2029, Arborea en 2029, Le Kéo en 2024, Revery en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité moyenne
- Potentiel radon moyen
- Territoire à risque d'inondation
- 4 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sols argileux peu exposés.
7 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour mouvement de terrain.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
211 lots dont 64 logements et 95 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD8947335
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Résidence Grand Angle, (74)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 211 lots, dont 64 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 586 €/m² (62 ventes réellement signées de 2016 à 2018).
- Reventes observées. 15 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 122 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 11 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (18 reventes et 62 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 223 logements dans 4 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 192 300 et 210 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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