Marseille · Bouches-du-Rhône
Résidence Harmonie
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
25 reventes depuis la livraison en 2014, dont 16 depuis 2022. Un T1 à 95 000 €, les T2 entre 134 000 et 152 000 €, les T3 entre 151 720 et 260 000 €, un T4 à 299 230 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T2 | 42 m² | 137 000 € | 3 262 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 75 m² | 260 000 € | 3 467 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 52 m² | 149 000 € | 2 865 €/m² |
| septembre 2025 | T1 | 26 m² | 95 000 € | 3 654 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 43 m² | 146 000 € | 3 395 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 42 m² | 144 000 € | 3 429 €/m² |
| juin 2025 | T4 | 85 m² | 299 230 € | 3 520 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 52 m² | 134 000 € | 2 577 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 64 m² | 151 720 € | 2 371 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 40 m² | 140 000 € | 3 500 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 63 m² | 177 800 € | 2 822 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 40 m² | 139 000 € | 3 475 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 63 m² | 190 000 € | 3 016 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 61 m² | 227 570 € | 3 731 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 63 m² | 163 000 € | 2 587 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 41 m² | 152 000 € | 3 707 €/m² |
9 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 298 €/m², Marseille à 2 582 €/m². Les prix ont monté de 7 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 298 €/m² en 2025 | 62 | + 9 % |
| Marseille | 2 582 €/m² en 2025 | 733 | + 6 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Copro.6corot.13013 (à 670 m) termine son engagement en 2027, 7 boulevard Blanc 13004 Marseille en 2026, 10 boulevard Blanc en 2026, Argos en 2026, L'Orée du Parc en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
192 lots dont 92 logements et 100 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB1655893
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Résidence Harmonie, Marseille (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 192 lots, dont 92 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 605 €/m² (61 ventes réellement signées de 2014 à 2016).
- Reventes observées. 16 reventes depuis 2022, prix médian 3 412 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 12 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (25 reventes et 61 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 756 logements dans 12 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 168 700 et 196 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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