Saint-Denis · La Réunion
Résidence Léon Dierx
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Societe Anonyme D'Habitations A Loyer Modere De La Reunion
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
32 reventes depuis la livraison en 2022. Les T2 entre 90 189 et 119 196 €, les T3 entre 136 620 et 160 380 €, les T4 entre 168 597 et 180 180 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 55 m² | 119 196 € | 2 167 €/m² |
| décembre 2025 | T3 | 61 m² | 146 817 € | 2 407 €/m² |
| février 2025 | T2 | 43 m² | 90 189 € | 2 097 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 58 m² | 136 620 € | 2 356 €/m² |
| janvier 2025 | T4 | 83 m² | 180 180 € | 2 171 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 44 m² | 110 880 € | 2 520 €/m² |
| novembre 2024 | T3 | 58 m² | 139 925 € | 2 413 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 58 m² | 136 620 € | 2 356 €/m² |
| mars 2024 | T3 | 69 m² | 156 915 € | 2 274 €/m² |
| février 2024 | T4 | 83 m² | 177 000 € | 2 133 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 43 m² | 90 189 € | 2 097 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 59 m² | 149 424 € | 2 533 €/m² |
| août 2023 | T3 | 69 m² | 157 410 € | 2 281 €/m² |
| août 2023 | T2 | 43 m² | 90 189 € | 2 097 €/m² |
| juillet 2023 | T4 | 83 m² | 175 230 € | 2 111 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 43 m² | 90 189 € | 2 097 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 61 m² | 145 857 € | 2 391 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 58 m² | 138 809 € | 2 393 €/m² |
| juillet 2023 | T4 | 73 m² | 168 597 € | 2 310 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 43 m² | 90 189 € | 2 097 €/m² |
12 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 447 €/m², le secteur 97400 à 2 843 €/m², Saint-Denis à 2 617 €/m². Les prix ont monté de 6 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 447 €/m² en 2025 | 24 | + 2 % |
| Le secteur 97400 | 2 843 €/m² en 2025 | 388 | stable |
| Saint-Denis | 2 617 €/m² en 2025 | 958 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Plein Centre (à 120 m) termine son engagement en 2030, Le Jardin des Lys en 2032, 47 rue de Paris en 2030, Résidence Fenelon en 2031 comme ici, Résidence le Sakura en 2032.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
68 lots dont 33 logements et 35 stationnements, syndic professionnel (Syndic 974), construite par Societe Anonyme D'Habitations A Loyer Modere De La Reunion. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI0369884
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Résidence Léon Dierx, Saint-Denis (974)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 68 lots, dont 33 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 32 reventes depuis 2022, prix médian 2 274 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 6 logements dans 1 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 97 100 et 106 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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