Marseille · Bouches-du-Rhône
Résidence Longchamp
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
38 reventes depuis la livraison en 2019, dont 18 depuis 2022. Les T1 entre 120 000 et 162 660 €, les T2 entre 130 846 et 212 000 €, les T3 entre 96 197 et 365 000 €, les T4 entre 227 913 et 237 903 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T2 | 49 m² | 212 000 € | 4 327 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 61 m² | 270 000 € | 4 426 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 60 m² | 187 200 € | 3 120 €/m² |
| septembre 2025 | T4 | 77 m² | 227 913 € | 2 960 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 43 m² | 206 200 € | 4 795 €/m² |
| novembre 2024 | T4 | 86 m² | 232 994 € | 2 709 €/m² |
| octobre 2024 | T1 | 33 m² | 120 000 € | 3 636 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 67 m² | 280 000 € | 4 179 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 66 m² | 96 197 € | 1 458 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 40 m² | 200 000 € | 5 000 €/m² |
| avril 2023 | T2 | 47 m² | 200 000 € | 4 255 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 70 m² | 365 000 € | 5 214 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 49 m² | 202 200 € | 4 127 €/m² |
| octobre 2022 | T1 | 38 m² | 162 660 € | 4 281 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 40 m² | 197 000 € | 4 925 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 86 m² | 237 903 € | 2 766 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 44 m² | 130 846 € | 2 974 €/m² |
| avril 2022 | T2 | 43 m² | 139 365 € | 3 241 €/m² |
20 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (5 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 289 €/m², Marseille à 3 180 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 289 €/m² en 2025 | 43 | − 8 % |
| Marseille | 3 180 €/m² en 2025 | 632 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Univ'R Grobet et Univ'R Mages (à 30 m) termine son engagement en 2028 comme ici, Univ'R Isoard A en 2028 comme ici, Résidence le Santorin en 2024, Marseille - 117/119 Boulevard de la Libération en 2031, 20 rue Guibal en 2031.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 4 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
118 lots dont 118 logements, syndic professionnel (Clb Gestion). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC7030901
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Résidence Longchamp, Marseille (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 118 lots, dont 118 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 553 €/m² (24 ventes réellement signées de 2016 à 2020).
- Reventes observées. 18 reventes dans l'ensemble (5 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 153 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 10 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (5 bâtiments) (38 reventes et 24 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 218 logements dans 28 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 164 400 et 203 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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