Haute-Corse
Résidence Mandevilla
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
19 reventes depuis la livraison en 2015, dont 13 depuis 2022. Un T1 à 165 000 €, les T2 entre 15 000 et 285 243 €, les T3 entre 200 000 et 320 000 €, les T4 entre 367 500 et 428 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 78 m² | 245 750 € | 3 151 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 78 m² | 200 000 € | 2 564 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 59 m² | 213 045 € | 3 611 €/m² |
| juin 2025 | T1 | 43 m² | 165 000 € | 3 837 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 73 m² | 320 000 € | 4 384 €/m² |
| février 2025 | T2 | 64 m² | 15 000 € | 234 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 64 m² | 285 243 € | 4 457 €/m² |
| décembre 2024 | T4 | 100 m² | 367 500 € | 3 675 €/m² |
| mars 2024 | T2 | 47 m² | 151 500 € | 3 223 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 71 m² | 294 272 € | 4 145 €/m² |
| juillet 2023 | T4 | 101 m² | 428 000 € | 4 238 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 67 m² | 318 255 € | 4 750 €/m² |
| février 2022 | T2 | 50 m² | 199 500 € | 3 990 €/m² |
6 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 974 €/m², La commune à 2 858 €/m². Les prix ont baissé de 6 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 974 €/m² en 2025 | 33 | − 15 % |
| La commune | 2 858 €/m² en 2025 | 399 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Copropriété du 29 Chemin de l'Annonciade (à 240 m) termine son engagement en 2024 comme ici, Les Mimosas en 2025, Résidence Faustina en 2025, Bella en 2022, Résidence le Provence en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
25 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
163 lots dont 61 logements et 102 stationnements, syndic professionnel (Bastia Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD4637948
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2021
- 9 ans2024la plupart
- 12 ans2027
Engagements de 6 ans terminés en 2021, de 9 ans en 2024, de 12 ans en 2027. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Résidence Mandevilla, (2B)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 163 lots, dont 61 logements terminent leur engagement entre 2021 et 2027, le plus souvent en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 490 €/m² (4 ventes réellement signées de 2016 à 2020).
- Reventes observées. 13 reventes depuis 2022, prix médian 3 837 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 4 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (19 reventes et 4 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 224 logements dans 7 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 157 200 et 184 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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