Saint-Denis · La Réunion
Résidence Marc Aurele
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Pinel
- Sci Pavillon Alpha
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
6 reventes depuis la livraison en 2015. Un T2 à 146 000 €, les T3 entre 215 500 et 230 000 €, les T4 entre 270 000 et 300 000 €, un T5+ à 247 500 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| avril 2025 | T3 | 63 m² | 215 500 € | 3 421 €/m² |
| septembre 2024 | T4 | 79 m² | 300 000 € | 3 797 €/m² |
| juin 2024 | T5+ | 87 m² | 247 500 € | 2 845 €/m² |
| janvier 2024 | T4 | 80 m² | 270 000 € | 3 375 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 68 m² | 230 000 € | 3 382 €/m² |
| août 2023 | T2 | 45 m² | 146 000 € | 3 244 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 377 €/m², le secteur 97400 à 2 843 €/m², Saint-Denis à 2 617 €/m². Les prix ont monté de 25 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 377 €/m² en 2025 | 19 | stable |
| Le secteur 97400 | 2 843 €/m² en 2025 | 388 | stable |
| Saint-Denis | 2 617 €/m² en 2025 | 958 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Pomme d'Amour (à 570 m) termine son engagement en 2023, Résidence 28 Fenelon en 2025, Moda en 2025, Harmonie en 2027, Nbc en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
79 lots dont 39 logements et 40 stationnements, syndic professionnel (Star Europe Immobilier), construite par Sci Pavillon Alpha. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA8498024
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2021
- 9 ans2024la plupart
- 12 ans2027
Engagements de 6 ans terminés en 2021, de 9 ans en 2024, de 12 ans en 2027. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Résidence Marc Aurele, Saint-Denis (974)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 79 lots, dont 39 logements terminent leur engagement entre 2021 et 2027, le plus souvent en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 6 reventes depuis 2022, prix médian 3 379 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 70 logements dans 3 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 133 100 et 153 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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