Vitrolles · Bouches-du-Rhône
Résidence Monticelli
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
35 reventes depuis la livraison en 2014, dont 15 depuis 2022. Les T1 entre 106 500 et 148 700 €, les T2 entre 139 300 et 185 000 €, les T3 entre 230 000 et 251 000 €, un T4 à 136 944 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T3 | 60 m² | 235 000 € | 3 917 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 59 m² | 251 000 € | 4 254 €/m² |
| avril 2025 | T4 | 74 m² | 136 944 € | 1 851 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 36 m² | 160 000 € | 4 444 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 58 m² | 231 300 € | 3 988 €/m² |
| février 2024 | T3 | 58 m² | 235 000 € | 4 052 €/m² |
| février 2024 | T1 | 27 m² | 106 500 € | 3 944 €/m² |
| février 2024 | T3 | 58 m² | 237 000 € | 4 086 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 37 m² | 166 000 € | 4 486 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 38 m² | 185 000 € | 4 868 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 58 m² | 241 100 € | 4 157 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 61 m² | 230 000 € | 3 770 €/m² |
| août 2023 | T1 | 38 m² | 148 700 € | 3 913 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 36 m² | 167 140 € | 4 643 €/m² |
| novembre 2022 | T2 | 50 m² | 139 300 € | 2 786 €/m² |
20 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 246 €/m², Vitrolles à 2 820 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 246 €/m² en 2025 | 46 | + 1 % |
| Vitrolles | 2 820 €/m² en 2025 | 245 | − 5 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Terrasses du Sud (à 200 m) termine son engagement en 2025, Copropriété du 51 Av de Marseille 13127 Vitrolles en 2027, 23 avenue de Marseille en 2026, Les Olympiades en 2027, Le 118 Résidence en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 3 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
20 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
268 lots dont 100 logements et 168 stationnements, syndic professionnel (Societe Nationale De Gestion). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB5244215
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Résidence Monticelli, Vitrolles (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 268 lots, dont 100 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 329 €/m² (2 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 15 reventes depuis 2022, prix médian 4 052 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 13 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (35 reventes et 2 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 7 logements dans 1 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 195 000 et 221 400 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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