Reims · Marne
Résidence Perle
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2021
- Duflot
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
19 reventes depuis la livraison en 2012, dont 17 depuis 2022. Les T1 entre 99 443 et 117 218 €, les T2 entre 125 000 et 186 395 €, les T3 entre 189 300 et 215 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 47 m² | 146 042 € | 3 107 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 67 m² | 189 300 € | 2 825 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 48 m² | 156 610 € | 3 263 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 47 m² | 139 796 € | 2 974 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 48 m² | 148 924 € | 3 103 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 48 m² | 152 864 € | 3 185 €/m² |
| juillet 2024 | T1 | 36 m² | 105 688 € | 2 936 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 51 m² | 149 885 € | 2 939 €/m² |
| janvier 2024 | T1 | 32 m² | 99 443 € | 3 108 €/m² |
| décembre 2023 | T1 | 34 m² | 104 727 € | 3 080 €/m² |
| décembre 2023 | T1 | 34 m² | 109 531 € | 3 222 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 52 m² | 186 395 € | 3 585 €/m² |
| novembre 2022 | T1 | 34 m² | 117 218 € | 3 448 €/m² |
| octobre 2022 | T2 | 51 m² | 125 000 € | 2 451 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 70 m² | 215 000 € | 3 071 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 67 m² | 203 000 € | 3 030 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 54 m² | 161 000 € | 2 981 €/m² |
2 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Reims se vend 2 644 €/m². Les prix sont stables à Reims depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Reims | 2 644 €/m² en 2025 | 1 821 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
La Renaissance (à 80 m) termine son engagement en 2025, 2016 - Villa Eugenia en 2025, Copro47 en 2024, 40 Henrot en 2023, Green Parc 1 en 2024.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- 11 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
17 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
130 lots dont 69 logements et 61 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA7866999
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2021la plupart
- 9 ans2024
- 12 ans2027
Engagements de 6 ans terminés en 2021, de 9 ans en 2024, de 12 ans en 2027. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2021. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Résidence Perle, Reims (51)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 130 lots, dont 69 logements terminent leur engagement en 2021 (livraison 2012 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 875 €/m² (1 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 17 reventes depuis 2022, prix médian 3 080 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 7 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (19 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 2 logements dans 1 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2021 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 134 600 et 158 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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