Melesse · Ille-et-Vilaine
Résidence Phebus
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE A
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Ce qui s'est vendu ici
23 reventes depuis la livraison en 2022. Les T2 entre 102 692 et 131 963 €, les T3 entre 136 547 et 218 127 €, les T4 entre 161 185 et 203 456 €, un T5+ à 231 336 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2025 | T3 | 63 m² | 218 127 € | 3 462 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 62 m² | 212 500 € | 3 427 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 52 m² | 131 963 € | 2 538 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 64 m² | 139 105 € | 2 174 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 52 m² | 114 974 € | 2 211 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 47 m² | 103 762 € | 2 208 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 62 m² | 136 700 € | 2 205 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 46 m² | 102 692 € | 2 232 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 50 m² | 112 370 € | 2 247 €/m² |
| mars 2023 | T4 | 75 m² | 161 185 € | 2 149 €/m² |
| mars 2023 | T5+ | 110 m² | 231 336 € | 2 103 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 46 m² | 102 692 € | 2 232 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 64 m² | 140 510 € | 2 195 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 62 m² | 136 547 € | 2 202 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 63 m² | 138 080 € | 2 192 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 96 m² | 203 456 € | 2 119 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 52 m² | 116 017 € | 2 231 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 50 m² | 112 370 € | 2 247 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 90 m² | 193 199 € | 2 147 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 52 m² | 114 974 € | 2 211 €/m² |
3 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 978 €/m², Melesse à 3 110 €/m². Les prix ont monté de 12 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 978 €/m² en 2025 | 16 | − 10 % |
| Melesse | 3 110 €/m² en 2025 | 20 | − 5 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Agora (à 330 m) termine son engagement en 2032, Iris en 2028, Melesse, 4 Rue de la Meziere en 2028, Copropriété du 3 Rue de Rennes en 2028, Les Ebihens en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
- 3 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, sols argileux peu exposés.
4 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
114 lots dont 50 logements et 61 stationnements, syndic professionnel (Sevigne Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH6587323
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Résidence Phebus, Melesse (35)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 114 lots, dont 50 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 129 €/m² (2 ventes réellement signées de 2022 à 2023).
- Reventes observées. 23 reventes depuis 2022, prix médian 2 208 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 4 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (23 reventes et 2 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 22 logements dans 1 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 98 600 et 103 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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