Deville les Rouen · Seine-Maritime
Résidence Reflets de Seine 2
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Duflot
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
60 reventes depuis la livraison en 2016, dont 24 depuis 2022. Les T2 entre 118 000 et 150 000 €, les T3 entre 91 875 et 216 000 €, les T4 entre 207 700 et 295 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 63 m² | 178 000 € | 2 825 €/m² |
| décembre 2025 | T3 | 62 m² | 172 000 € | 2 774 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 64 m² | 91 875 € | 1 436 €/m² |
| juin 2025 | T4 | 89 m² | 207 700 € | 2 334 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 48 m² | 150 000 € | 3 125 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 42 m² | 123 000 € | 2 929 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 67 m² | 216 000 € | 3 224 €/m² |
| février 2024 | T4 | 92 m² | 290 100 € | 3 153 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 63 m² | 126 400 € | 2 006 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 62 m² | 140 000 € | 2 258 €/m² |
| août 2023 | T3 | 62 m² | 121 000 € | 1 952 €/m² |
| août 2023 | T3 | 66 m² | 164 500 € | 2 492 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 61 m² | 179 500 € | 2 943 €/m² |
| mai 2023 | T4 | 92 m² | 271 350 € | 2 949 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 43 m² | 118 000 € | 2 744 €/m² |
| décembre 2022 | T3 | 67 m² | 173 000 € | 2 582 €/m² |
| novembre 2022 | T4 | 89 m² | 295 000 € | 3 315 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 64 m² | 178 500 € | 2 789 €/m² |
| août 2022 | T4 | 88 m² | 270 750 € | 3 077 €/m² |
| août 2022 | T4 | 88 m² | 276 500 € | 3 142 €/m² |
40 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 1 739 €/m², Deville les Rouen à 1 576 €/m². Les prix ont baissé de 15 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 1 739 €/m² en 2025 | 33 | + 9 % |
| Deville les Rouen | 1 576 €/m² en 2025 | 99 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Res les Reflets de Seine 1 (à 10 m) termine son engagement en 2025 comme ici, Academii en 2024, 76 route de Dieppe en 2023, 59 A 69 Route de Dieppe en 2023, Villa Renelle 1 en 2022.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 2 cavités souterraines à moins de 500 m
- 11 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
16 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
174 lots dont 69 logements et 105 stationnements, syndic professionnel (Accord Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC3338076
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025la plupart
- 9 ans2028
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Résidence Reflets de Seine 2, Deville les Rouen (76)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 174 lots, dont 69 logements terminent leur engagement en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 054 €/m² (99 ventes réellement signées de 2014 à 2017).
- Reventes observées. 24 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 2 909 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 6 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (60 reventes et 99 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 154 logements dans 6 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 115 200 et 132 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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