Arras · Pas-de-Calais
Résidence Symphonie
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2033
- Pinel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
15 reventes depuis la livraison en 2024. Les T2 entre 127 479 et 170 000 €, les T3 entre 211 000 et 245 000 €, un T4 à 253 200 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| janvier 2025 | T3 | 68 m² | 219 300 € | 3 225 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 45 m² | 165 000 € | 3 667 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 44 m² | 139 276 € | 3 165 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 42 m² | 131 875 € | 3 140 €/m² |
| décembre 2023 | T3 | 67 m² | 245 000 € | 3 657 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 65 m² | 220 532 € | 3 393 €/m² |
| novembre 2023 | T2 | 44 m² | 134 271 € | 3 052 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 45 m² | 170 000 € | 3 778 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 42 m² | 133 000 € | 3 167 €/m² |
| juin 2023 | T4 | 90 m² | 253 200 € | 2 813 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 44 m² | 127 479 € | 2 897 €/m² |
| février 2023 | T3 | 68 m² | 211 000 € | 3 103 €/m² |
| novembre 2022 | T2 | 44 m² | 162 000 € | 3 682 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 42 m² | 143 000 € | 3 405 €/m² |
| juillet 2022 | T2 | 44 m² | 160 000 € | 3 636 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 640 €/m², Arras à 2 408 €/m². Les prix ont baissé de 6 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 640 €/m² en 2025 | 17 | stable |
| Arras | 2 408 €/m² en 2025 | 270 | − 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Esquisse (à 370 m) termine son engagement en 2032, White Park en 2030, Eleya en 2031, Résidence aux Portes d'Arras en 2033 comme ici, Rue de Cambrai en 2033 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- 23 cavités souterraines à moins de 500 m
- 5 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
17 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations remontée nappe.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
65 lots dont 26 logements et 39 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI8517336
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2030
- 9 ans2033la plupart
- 12 ans2036
Engagements de 6 ans terminés en 2030, de 9 ans en 2033, de 12 ans en 2036. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2033. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Résidence Symphonie, Arras (62)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 65 lots, dont 26 logements terminent leur engagement entre 2030 et 2036, le plus souvent en 2033 (livraison 2024 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 523 €/m² (3 ventes réellement signées en 2024).
- Reventes observées. 15 reventes depuis 2022, prix médian 3 225 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 8 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (15 reventes et 3 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 216 logements dans 7 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2033 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 135 900 et 160 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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