Aytre · Charente-Maritime
Résidence Via Estree
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Duflot
- Bouygues Immobilier
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
16 reventes depuis la livraison en 2015, dont 7 depuis 2022. Les T2 entre 139 000 et 210 000 €, les T3 entre 210 000 et 273 000 €, un T4 à 264 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 74 m² | 234 000 € | 3 162 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 48 m² | 210 000 € | 4 375 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 61 m² | 221 000 € | 3 623 €/m² |
| août 2024 | T3 | 62 m² | 210 000 € | 3 387 €/m² |
| juillet 2024 | T2 | 30 m² | 139 000 € | 4 633 €/m² |
| novembre 2022 | T4 | 83 m² | 264 000 € | 3 181 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 75 m² | 273 000 € | 3 640 €/m² |
9 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 000 €/m², Aytre à 4 000 €/m². Les prix ont baissé de 3 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 000 €/m² en 2025 | 37 | − 2 % |
| Aytre | 4 000 €/m² en 2025 | 57 | − 9 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
26 avenue du Commandant Lysiak (à 580 m) termine son engagement en 2023, Triolysiack en 2022, Aquavella en 2026, La Goelette en 2025, Résidence l'Echalas - Ilot 4 en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Territoire à risque d'inondation
- 3 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
11 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
112 lots dont 56 logements et 56 stationnements, syndic professionnel (Groupe Lrdi), construite par Bouygues Immobilier. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC6543011
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024la plupart
- 9 ans2027
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Résidence Via Estree, Aytre (17)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 112 lots, dont 56 logements terminent leur engagement en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 914 €/m² (20 ventes réellement signées de 2014 à 2015).
- Reventes observées. 7 reventes depuis 2022, prix médian 3 623 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 20 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (16 reventes et 20 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 205 logements dans 14 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 169 800 et 197 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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