Meaux · Seine-et-Marne
Résidence Visiô
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2029
- Pinel
- Snc Kaufman & Broad Promotion 4
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
12 reventes depuis la livraison en 2020, dont 10 depuis 2022. Les T2 entre 135 000 et 183 481 €, les T3 entre 226 000 et 249 000 €, un T5+ à 304 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T2 | 35 m² | 135 000 € | 3 857 €/m² |
| février 2024 | T3 | 65 m² | 249 000 € | 3 831 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 43 m² | 179 500 € | 4 174 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 43 m² | 173 000 € | 4 023 €/m² |
| novembre 2022 | T2 | 41 m² | 162 000 € | 3 951 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 62 m² | 230 441 € | 3 717 €/m² |
| juillet 2022 | T2 | 46 m² | 183 481 € | 3 989 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 60 m² | 226 000 € | 3 767 €/m² |
| mars 2022 | T5+ | 94 m² | 304 000 € | 3 234 €/m² |
| février 2022 | T2 | 44 m² | 167 300 € | 3 802 €/m² |
2 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 612 €/m², Meaux à 3 052 €/m². Les prix ont baissé de 16 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 612 €/m² en 2025 | 45 | + 4 % |
| Meaux | 3 052 €/m² en 2025 | 425 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Luminance (à 190 m) termine son engagement en 2032, Le Citeal en 2026, Le Patis Bâtiment C en 2025, Le Patis - Bâtiment A/b en 2025, Le Domaine des Bords de Marne en 2031.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 4 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
18 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
198 lots dont 96 logements et 102 stationnements, construite par Snc Kaufman & Broad Promotion 4. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB7094105
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026
- 9 ans2029la plupart
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2029. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Résidence Visiô, Meaux (77)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 198 lots, dont 96 logements terminent leur engagement entre 2026 et 2032, le plus souvent en 2029 (livraison 2020 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 832 €/m² (2 ventes réellement signées en 2019).
- Reventes observées. 10 reventes depuis 2022, prix médian 3 844 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes -0 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (12 reventes et 2 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 323 logements dans 6 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2029 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 165 800 et 180 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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