Liffre · Ille-et-Vilaine
Rivages
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- Omnium Constructions Develop Locations
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Ce qui s'est vendu ici
21 reventes depuis la livraison en 2021, dont 19 depuis 2022. Les T2 entre 107 728 et 179 000 €, les T3 entre 186 300 et 235 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 66 m² | 234 490 € | 3 553 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 45 m² | 179 000 € | 3 978 €/m² |
| août 2025 | T3 | 65 m² | 208 400 € | 3 206 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 42 m² | 160 000 € | 3 810 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 66 m² | 186 300 € | 2 823 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 62 m² | 235 000 € | 3 790 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 42 m² | 161 500 € | 3 845 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 42 m² | 165 000 € | 3 929 €/m² |
| août 2023 | T2 | 48 m² | 107 728 € | 2 244 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 42 m² | 158 750 € | 3 780 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 41 m² | 161 760 € | 3 945 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 43 m² | 166 000 € | 3 860 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 41 m² | 170 200 € | 4 151 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 49 m² | 115 529 € | 2 358 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 45 m² | 168 450 € | 3 743 €/m² |
| octobre 2022 | T2 | 40 m² | 142 000 € | 3 550 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 63 m² | 218 733 € | 3 472 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 45 m² | 161 328 € | 3 585 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 63 m² | 217 000 € | 3 444 €/m² |
2 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 004 €/m², Liffre à 3 152 €/m². Les prix ont monté de 13 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 004 €/m² en 2025 | 24 | + 7 % |
| Liffre | 3 152 €/m² en 2025 | 39 | + 11 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
O Fil de l'Eau (à 10 m) termine son engagement en 2032, Résidence Hugo en 2029, Kersantia en 2031, Résidence Arabesque 1 en 2029, Influences en 2031.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
- 2 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, sols argileux peu exposés.
9 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
104 lots dont 49 logements et 53 stationnements, construite par Omnium Constructions Develop Locations. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AE8922999
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Rivages, Liffre (35)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 104 lots, dont 49 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 842 €/m² (1 ventes réellement signées en 2020).
- Reventes observées. 19 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 743 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 26 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (21 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 21 logements dans 1 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 143 500 et 171 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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