Bouches-du-Rhône
Scene Victoire
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2033
- Pinel
- Sccv Prax'Art
- Syndic professionnel
- DPE A
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Ce qui s'est vendu ici
153 reventes depuis la livraison en 2024, dont 103 depuis 2022. Les T1 entre 140 550 et 194 750 €, les T2 entre 149 430 et 399 000 €, les T3 entre 132 500 et 385 300 €, les T4 entre 300 000 et 429 000 €, les T5+ entre 358 438 et 590 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 70 m² | 390 000 € | 5 571 €/m² |
| décembre 2025 | T3 | 61 m² | 260 000 € | 4 262 €/m² |
| décembre 2025 | T3 | 60 m² | 312 000 € | 5 200 €/m² |
| décembre 2025 | T3 | 67 m² | 335 050 € | 5 001 €/m² |
| novembre 2025 | T4 | 76 m² | 356 260 € | 4 688 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 58 m² | 290 000 € | 5 000 €/m² |
| novembre 2025 | T2 | 39 m² | 219 000 € | 5 615 €/m² |
| novembre 2025 | T3 | 66 m² | 315 000 € | 4 773 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 63 m² | 273 600 € | 4 343 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 50 m² | 309 100 € | 6 182 €/m² |
| septembre 2025 | T4 | 80 m² | 351 700 € | 4 396 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 39 m² | 189 590 € | 4 861 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 65 m² | 280 000 € | 4 308 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 70 m² | 399 000 € | 5 700 €/m² |
| août 2025 | T4 | 79 m² | 300 000 € | 3 797 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 72 m² | 277 595 € | 3 855 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 42 m² | 210 000 € | 5 000 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 65 m² | 321 750 € | 4 950 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 69 m² | 378 300 € | 5 483 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 49 m² | 234 000 € | 4 776 €/m² |
133 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (15 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 746 €/m², La commune à 4 810 €/m². Les prix ont monté de 4 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 746 €/m² en 2025 | 112 | + 4 % |
| La commune | 4 810 €/m² en 2025 | 1 837 | stable |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Adn (à 180 m) termine son engagement en 2032, O'Coteau en 2033 comme ici, Résidence Terra en 2032, Ciello en 2032, A Vela Bianca en 2034.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
151 lots dont 60 logements et 86 stationnements, syndic professionnel (Aix La Duranne Immobilier), construite par Sccv Prax'Art. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AI2673697
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2030
- 9 ans2033la plupart
- 12 ans2036
Engagements de 6 ans terminés en 2030, de 9 ans en 2033, de 12 ans en 2036. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2033. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Scene Victoire, (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 151 lots, dont 60 logements terminent leur engagement entre 2030 et 2036, le plus souvent en 2033 (livraison 2024 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 264 €/m² (347 ventes réellement signées de 2015 à 2018).
- Reventes observées. 103 reventes dans l'ensemble (15 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 752 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 8 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (15 bâtiments) (153 reventes et 347 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 66 logements dans 2 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2033 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 228 500 et 256 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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