Lyon · Rhône
14 rue Garibaldi
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
15 reventes depuis la livraison en 2017. Un T1 à 102 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2020 | T1 | 12 m² | 102 000 € | 8 500 €/m² |
| décembre 2017 | appartement | 48 m² | 180 000 € | 3 750 €/m² |
| décembre 2017 | appartement | 45 m² | 270 000 € | 6 000 €/m² |
| décembre 2017 | appartement | 36 m² | 140 000 € | 3 889 €/m² |
| octobre 2017 | appartement | 38 m² | 199 000 € | 5 237 €/m² |
| juin 2017 | appartement | 34 m² | 178 000 € | 5 235 €/m² |
| juin 2017 | appartement | 40 m² | 189 000 € | 4 725 €/m² |
| juin 2017 | appartement | 45 m² | 219 000 € | 4 867 €/m² |
| mars 2017 | appartement | 35 m² | 149 000 € | 4 257 €/m² |
| février 2017 | appartement | 45 m² | 217 000 € | 4 822 €/m² |
| février 2017 | appartement | 48 m² | 222 000 € | 4 625 €/m² |
| février 2017 | appartement | 37 m² | 180 000 € | 4 865 €/m² |
| janvier 2017 | appartement | 12 m² | 82 000 € | 6 833 €/m² |
| janvier 2017 | appartement | 37 m² | 189 000 € | 5 108 €/m² |
| décembre 2016 | appartement | 45 m² | 213 000 € | 4 733 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 5 298 €/m², Lyon à 5 467 €/m². Les prix ont baissé de 17 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 5 298 €/m² en 2025 | 50 | − 8 % |
| Lyon | 5 467 €/m² en 2025 | 641 | + 5 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Villa Ferron (à 320 m) termine son engagement en 2022, Les Balcons Tete d'Or - Ms192527 en 2029, Plaza Duquesne en 2028, Amethyste en 2025, Roosevelt/vendome en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 10 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
32 lots dont 16 logements, syndic professionnel (Soc De Gestion Des Logements Modernes). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA2574440
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à 14 rue Garibaldi, Lyon (69)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 32 lots, dont 16 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 15 reventes depuis la livraison, prix médian 4 865 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 713 logements dans 27 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 234 500 et 275 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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