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Le Crès · Hérault

3 rue du Faisan

livrée en 2019 · 2 appartements

  • Fin d'engagement à venir
  • La plupart des propriétaires sortiront en 2028
  • Pinel
Prix des appartements revendus
2 403 €/m²
2 ventes réelles dans la résidence depuis 2019, connues jusqu'à fin 2025
Appartements Pinel qui terminent leur engagement en 2028 autour
140
dans 6 résidences à moins de 3 km

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Ce qui s'est vendu ici

2 reventes depuis la livraison en 2019. Un T3 à 209 150 €, un T4 à 340 000 €.

DateTypeSurfacePrix€/m²
décembre 2019T3106 m²209 150 €1 973 €/m²
décembre 2019T4120 m²340 000 €2 833 €/m²

Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025

Le marché autour

Le quartier se vend 4 152 €/m², Le Crès à 4 158 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.

3 4043 8364 267 €/m²20192020202120222023202420254 1524 158€/m²3 4043 8364 26720192020202120222023202420254 1524 158
Le quartier Le Crès
CerclePrix médianVentesSur un an
Le quartier4 152 €/m² en 202528+ 1 %
Le Crès4 158 €/m² en 202547+ 1 %

Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025

À vendre en ce moment

Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.

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Les résidences Pinel voisines

45 avenue des Venus 34170 Castelnau le Lez (à 530 m) termine son engagement en 2027, 8 rue de la Renaissance le Cres en 2029, 4 rue de la Bergerie - le Cres en 2031, Résidence 3 Impasse les Jardins du Sablas en 2029, Coeur Angelique en 2027.

Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026

Risques et environnement

  • Sols argileux : exposition moyenne
  • Territoire à risque d'inondation
  • 5 sites industriels classés à moins d'un kilomètre

Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.

14 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.

Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques

Géorisques, service public d'information sur les risques

La copropriété

2 lots dont 2 logements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.

Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal

Référence au registre des copropriétés : AF7808587

Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026

Le calendrier

  1. 6 ans2025
  2. 9 ans2028la plupart
  3. 12 ans2031

Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.

Calculer ma date de sortie · Vendre un appartement loué

Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026

Vendre un Pinel à 3 rue du Faisan, Le Crès (34)

Mis à jour le 11 septembre 2026.

  1. Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 2 lots, dont 2 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
  2. Reventes observées. 2 reventes depuis la livraison, prix médian 2 403 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
  3. Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
  4. Concurrence datée. 140 logements dans 6 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
  5. Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 190 100 et 215 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.

Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.

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