Aix-en-Provence · Bouches-du-Rhône
Aixens
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
20 reventes depuis la livraison en 2017, dont 15 depuis 2022. Un T1 à 159 500 €, les T2 entre 176 600 et 234 000 €, les T3 entre 175 000 et 364 900 €, les T4 entre 390 000 et 395 200 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2025 | T3 | 57 m² | 298 000 € | 5 228 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 58 m² | 302 800 € | 5 221 €/m² |
| février 2025 | T4 | 82 m² | 390 000 € | 4 756 €/m² |
| février 2025 | T2 | 37 m² | 176 600 € | 4 773 €/m² |
| février 2025 | T2 | 44 m² | 221 350 € | 5 031 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 39 m² | 208 350 € | 5 342 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 38 m² | 186 800 € | 4 916 €/m² |
| mars 2024 | T2 | 38 m² | 210 000 € | 5 526 €/m² |
| mai 2023 | T1 | 32 m² | 159 500 € | 4 984 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 38 m² | 190 420 € | 5 011 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 61 m² | 175 000 € | 2 869 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 63 m² | 364 900 € | 5 792 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 79 m² | 395 200 € | 5 003 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 56 m² | 314 565 € | 5 617 €/m² |
| janvier 2022 | T2 | 38 m² | 234 000 € | 6 158 €/m² |
5 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 902 €/m², le secteur 13090 à 4 388 €/m², Aix-en-Provence à 4 810 €/m². Les prix ont monté de 11 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 902 €/m² en 2025 | 120 | + 10 % |
| Le secteur 13090 | 4 388 €/m² en 2025 | 721 | + 1 % |
| Aix-en-Provence | 4 810 €/m² en 2025 | 1 837 | stable |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Virginia - Ms159666 (à 70 m) termine son engagement en 2026 comme ici, Origin' en 2025, Couleur Urbaine en 2024, Campus Origin' en 2025, Les Jardins d'Allori en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité moyenne
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 7 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
28 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
405 lots dont 183 logements et 222 stationnements, syndic professionnel (Alter Gestion Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC4108783
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Aixens, Aix-en-Provence (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 405 lots, dont 183 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 5 250 €/m² (67 ventes réellement signées de 2016 à 2019).
- Reventes observées. 15 reventes depuis 2022, prix médian 5 031 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 1 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (20 reventes et 67 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 85 logements dans 4 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 224 700 et 260 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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