Dijon · Côte-d'Or
Baccara
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Duflot
- DPE B à C
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Ce qui s'est vendu ici
23 reventes depuis la livraison en 2015, dont 13 depuis 2022. Les T1 entre 77 750 et 122 600 €, les T2 entre 129 000 et 149 000 €, un T3 à 190 000 €, les T4 entre 255 700 et 259 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 64 m² | 190 000 € | 2 969 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 39 m² | 141 306 € | 3 623 €/m² |
| septembre 2025 | T4 | 83 m² | 259 000 € | 3 120 €/m² |
| août 2025 | T1 | 35 m² | 92 100 € | 2 631 €/m² |
| juillet 2025 | T1 | 35 m² | 112 000 € | 3 200 €/m² |
| avril 2025 | T1 | 35 m² | 104 000 € | 2 971 €/m² |
| mars 2025 | T1 | 20 m² | 77 750 € | 3 888 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 41 m² | 135 500 € | 3 305 €/m² |
| avril 2024 | T2 | 39 m² | 129 000 € | 3 308 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 45 m² | 149 000 € | 3 311 €/m² |
| mai 2023 | T4 | 86 m² | 255 700 € | 2 973 €/m² |
| septembre 2022 | T1 | 35 m² | 122 600 € | 3 503 €/m² |
| mai 2022 | T1 | 32 m² | 103 000 € | 3 219 €/m² |
10 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 579 €/m², Dijon à 2 679 €/m². Les prix ont monté de 11 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 579 €/m² en 2025 | 25 | + 17 % |
| Dijon | 2 679 €/m² en 2025 | 2 487 | + 5 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Maréchal Joffre (à 450 m) termine son engagement en 2025, Villa Flora en 2026, Le Général en 2025, 9 rue de Chanzy en 2028, 135 Lafayette en 2023.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
12 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
208 lots dont 72 logements et 76 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA5244884
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024la plupart
- 9 ans2027
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Baccara, Dijon (21)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 208 lots, dont 72 logements terminent leur engagement en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 493 €/m² (36 ventes réellement signées de 2014 à 2015).
- Reventes observées. 13 reventes depuis 2022, prix médian 3 219 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 8 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (23 reventes et 36 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 13 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 682 logements dans 19 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 155 100 et 183 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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