Chelles · Seine-et-Marne
Canal Park
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
29 reventes depuis la livraison en 2016, dont 13 depuis 2022. Un T1 à 123 500 €, les T2 entre 160 650 et 202 000 €, les T3 entre 205 000 et 312 000 €, un T4 à 275 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T2 | 39 m² | 187 000 € | 4 795 €/m² |
| août 2025 | T3 | 76 m² | 312 000 € | 4 105 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 39 m² | 179 000 € | 4 590 €/m² |
| mars 2025 | T1 | 29 m² | 123 500 € | 4 259 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 57 m² | 205 000 € | 3 596 €/m² |
| février 2025 | T3 | 76 m² | 278 000 € | 3 658 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 37 m² | 183 000 € | 4 946 €/m² |
| février 2023 | T2 | 33 m² | 160 650 € | 4 868 €/m² |
| janvier 2023 | T2 | 37 m² | 172 720 € | 4 668 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 33 m² | 185 000 € | 5 606 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 71 m² | 298 000 € | 4 197 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 76 m² | 275 000 € | 3 618 €/m² |
| mars 2022 | T2 | 39 m² | 202 000 € | 5 179 €/m² |
16 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 733 €/m², Chelles à 3 244 €/m². Les prix ont baissé de 5 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 733 €/m² en 2025 | 61 | − 1 % |
| Chelles | 3 244 €/m² en 2025 | 309 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Villa Louise Adelaide (à 180 m) termine son engagement en 2029, Esprit Ville en 2027, Vill'Agora en 2025 comme ici, Les Terrasses de Chelles en 2025 comme ici, Reine Bathilde 2 en 2024.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 61 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
28 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
157 lots dont 82 logements et 75 stationnements, syndic professionnel (Besoins Et Services Gestion Immobiliere). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB3331048
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025la plupart
- 9 ans2028
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Canal Park, Chelles (77)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 157 lots, dont 82 logements terminent leur engagement en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 654 €/m² (44 ventes réellement signées de 2014 à 2016).
- Reventes observées. 13 reventes depuis 2022, prix médian 4 590 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 12 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (29 reventes et 44 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 255 logements dans 4 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 185 100 et 217 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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