Marseille · Bouches-du-Rhône
Cap Nature
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2023
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
43 reventes depuis la livraison en 2014, dont 17 depuis 2022. Les T1 entre 110 000 et 133 050 €, les T2 entre 64 000 et 188 300 €, les T3 entre 244 330 et 272 740 €, les T4 entre 324 000 et 358 200 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T4 | 79 m² | 324 000 € | 4 101 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 61 m² | 272 740 € | 4 471 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 35 m² | 140 000 € | 4 000 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 62 m² | 244 330 € | 3 941 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 66 m² | 248 500 € | 3 765 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 61 m² | 252 000 € | 4 131 €/m² |
| avril 2025 | T4 | 88 m² | 358 200 € | 4 070 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 61 m² | 260 800 € | 4 275 €/m² |
| février 2025 | T3 | 61 m² | 248 000 € | 4 066 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 59 m² | 262 000 € | 4 441 €/m² |
| avril 2024 | T2 | 34 m² | 64 000 € | 1 882 €/m² |
| février 2024 | T2 | 39 m² | 171 050 € | 4 386 €/m² |
| janvier 2024 | T1 | 25 m² | 110 000 € | 4 400 €/m² |
| septembre 2023 | T1 | 25 m² | 133 050 € | 5 322 €/m² |
| juillet 2023 | T2 | 38 m² | 188 300 € | 4 955 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 32 m² | 166 270 € | 5 196 €/m² |
| mars 2022 | T2 | 38 m² | 170 000 € | 4 474 €/m² |
26 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 131 €/m², Marseille à 2 719 €/m². Les prix ont baissé de 7 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 131 €/m² en 2025 | 27 | − 7 % |
| Marseille | 2 719 €/m² en 2025 | 411 | + 7 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Green Avenue (à 80 m) termine son engagement en 2027, Cote Parc en 2023 comme ici, 13 lotissement Val Pre en 2025, 40 boulevard Claude Antonetti en 2025, Villa Reynarde en 2023 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
126 lots dont 62 logements et 63 stationnements, syndic professionnel (D4 Immobilier). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA7451586
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023la plupart
- 9 ans2026
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2023. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Cap Nature, Marseille (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 126 lots, dont 62 logements terminent leur engagement en 2023 (livraison 2014 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 864 €/m² (14 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 17 reventes depuis 2022, prix médian 4 275 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 4 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (43 reventes et 14 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 214 logements dans 5 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2023 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 207 700 et 241 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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