Couëron · Loire-Atlantique
Cap Ouest
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
20 reventes depuis la livraison en 2017, dont 8 depuis 2022. Les T2 entre 131 000 et 156 000 €, les T3 entre 199 000 et 222 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T3 | 66 m² | 199 000 € | 3 015 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 43 m² | 156 000 € | 3 628 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 60 m² | 203 000 € | 3 383 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 42 m² | 144 000 € | 3 429 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 43 m² | 147 000 € | 3 419 €/m² |
| mai 2024 | T2 | 43 m² | 131 000 € | 3 047 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 43 m² | 155 100 € | 3 607 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 60 m² | 222 000 € | 3 700 €/m² |
12 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 164 €/m², Couëron à 3 030 €/m². Les prix ont monté de 27 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 164 €/m² en 2025 | 24 | − 1 % |
| Couëron | 3 030 €/m² en 2025 | 87 | − 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Jardins d'Agathe C/d (3) (à 20 m) termine son engagement en 2026 comme ici, Les Roselieres en 2025, Les Jardins d'Agathe A (1) en 2026 comme ici, Chlorophylle en 2030, Les Terrasses Audubon en 2023.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Potentiel radon significatif
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
8 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
60 lots dont 22 logements et 38 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF6318794
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Cap Ouest, Couëron (44)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 60 lots, dont 22 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 2 686 €/m² (6 ventes réellement signées de 2016 à 2017).
- Reventes observées. 8 reventes depuis 2022, prix médian 3 424 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 2 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (20 reventes et 6 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 14 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 209 logements dans 7 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 130 100 et 153 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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