Saint-Étienne · Loire
Chomier 8
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
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Ce qui s'est vendu ici
74 reventes depuis la livraison en 2018, dont 28 depuis 2022. Les T1 entre 33 000 et 60 000 €, les T2 entre 40 000 et 46 610 €, les T3 entre 50 000 et 97 000 €, les T4 entre 95 000 et 130 200 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T4 | 75 m² | 95 000 € | 1 267 €/m² |
| novembre 2025 | T4 | 75 m² | 96 000 € | 1 280 €/m² |
| septembre 2025 | T1 | 32 m² | 56 500 € | 1 766 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 64 m² | 66 000 € | 1 031 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 66 m² | 50 000 € | 758 €/m² |
| février 2025 | T3 | 64 m² | 80 000 € | 1 250 €/m² |
| décembre 2024 | T3 | 64 m² | 56 420 € | 882 €/m² |
| novembre 2024 | T1 | 32 m² | 50 000 € | 1 563 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 64 m² | 97 000 € | 1 516 €/m² |
| septembre 2024 | T1 | 32 m² | 60 000 € | 1 875 €/m² |
| août 2024 | T4 | 65 m² | 105 000 € | 1 615 €/m² |
| mai 2024 | T1 | 32 m² | 54 000 € | 1 688 €/m² |
| novembre 2023 | T3 | 66 m² | 67 000 € | 1 015 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 66 m² | 79 000 € | 1 197 €/m² |
| juin 2023 | T1 | 32 m² | 50 600 € | 1 581 €/m² |
| mai 2023 | T4 | 75 m² | 105 000 € | 1 400 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 66 m² | 75 000 € | 1 136 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 75 m² | 85 000 € | 1 133 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 63 m² | 80 000 € | 1 270 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 64 m² | 80 000 € | 1 250 €/m² |
54 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 1 218 €/m², le secteur 42100 à 1 188 €/m², Saint-Étienne à 1 196 €/m². Les prix ont baissé de 9 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 1 218 €/m² en 2025 | 58 | stable |
| Le secteur 42100 | 1 188 €/m² en 2025 | 1 275 | + 2 % |
| Saint-Étienne | 1 196 €/m² en 2025 | 2 355 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
15 rue Chomier Saint-Étienne (à 120 m) termine son engagement en 2028, Berthipo en 2031, Le Clos Lamaizière en 2029, 3 rue Rolland en 2030, 15 rue du Mont en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 1 cavité souterraine à moins de 500 m
- 18 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
21 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
16 lots dont 5 logements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AE6624118
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Chomier 8, Saint-Étienne (42)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 16 lots, dont 5 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 28 reventes depuis 2022, prix médian 1 224 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B2 : 10,26 €/m² en 2026, soit 11,49 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (517 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 300 logements dans 9 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 39 900 et 55 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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