Montévrain · Seine-et-Marne
Dame Square
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- Snc Lnc Sigma Promotion
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
9 reventes depuis la livraison en 2021, dont 8 depuis 2022. Les T1 entre 189 900 et 202 000 €, un T2 à 234 000 €, les T3 entre 326 000 et 355 000 €, les T4 entre 331 850 et 370 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T4 | 74 m² | 370 000 € | 5 000 €/m² |
| août 2025 | T2 | 44 m² | 234 000 € | 5 318 €/m² |
| juin 2025 | T4 | 74 m² | 331 850 € | 4 484 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 71 m² | 355 000 € | 5 000 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 60 m² | 346 650 € | 5 778 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 61 m² | 326 000 € | 5 344 €/m² |
| septembre 2023 | T1 | 35 m² | 189 900 € | 5 426 €/m² |
| août 2022 | T1 | 34 m² | 202 000 € | 5 941 €/m² |
1 revente plus ancienne avant 2022 entre aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Montévrain se vend 4 556 €/m². Les prix ont baissé de 3 % à Montévrain entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Montévrain | 4 556 €/m² en 2025 | 169 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Coeur du Mont (à 130 m) termine son engagement en 2028, Oxygene Montevrain en 2033, Villa Palazzo Chessy en 2028, Le Majestic en 2027, Résidence le Madison en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
21 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour sécheresse.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
212 lots dont 102 logements et 106 stationnements, syndic professionnel (Foncia Marne La Vallee), construite par Snc Lnc Sigma Promotion. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH7151699
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Dame Square, Montévrain (77)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 212 lots, dont 102 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 428 €/m² (36 ventes réellement signées de 2019 à 2022).
- Reventes observées. 8 reventes depuis 2022, prix médian 5 331 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 20 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (9 reventes et 36 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 905 logements dans 7 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 216 700 et 242 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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