Alpes-Maritimes
7 rue Chabrier
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- Syndic professionnel
Estimer mon appartement ici
Ce qui s'est vendu ici
13 reventes depuis la livraison en 2021. Les T1 entre 94 410 et 112 579 €, les T2 entre 73 373 et 124 203 €, les T3 entre 73 373 et 146 748 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| avril 2024 | T1 | 23 m² | 94 410 € | 4 105 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 36 m² | 113 292 € | 3 147 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 76 m² | 146 748 € | 1 931 €/m² |
| juin 2023 | T1 | 35 m² | 112 579 € | 3 217 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 46 m² | 124 203 € | 2 700 €/m² |
| décembre 2022 | T2 | 52 m² | 101 176 € | 1 946 €/m² |
| juillet 2022 | T2 | 52 m² | 73 373 € | 1 411 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 55 m² | 73 373 € | 1 334 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 35 m² | 104 919 € | 2 998 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 46 m² | 109 913 € | 2 389 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 62 m² | 93 218 € | 1 504 €/m² |
| avril 2022 | T2 | 46 m² | 109 949 € | 2 390 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 53 m² | 81 404 € | 1 536 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 882 €/m², La commune à 4 851 €/m². Les prix ont monté de 16 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 882 €/m² en 2025 | 89 | + 10 % |
| La commune | 4 851 €/m² en 2025 | 7 280 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Nissa Nova (à 60 m) termine son engagement en 2034, Nice'Art en 2034, Nice Way en 2032, 32 Sola en 2031, Eden Roch Plaza - Bâtiment F en 2032.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité moyenne
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 6 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
83 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit plus d'un par an, le dernier pour mouvement de terrain.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
34 lots dont 24 logements, syndic professionnel (Sarl Cabinet Abecassis). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH2149326
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à 7 rue Chabrier, (06)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 34 lots, dont 24 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 13 reventes depuis 2022, prix médian 2 389 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 210 logements dans 10 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 98 000 et 145 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
Estimer mon appartement ici