Var
Le Bella Vista
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE A
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Ce qui s'est vendu ici
25 reventes depuis la livraison en 2017, dont 14 depuis 2022. Les T1 entre 171 000 et 229 000 €, les T2 entre 236 577 et 285 000 €, les T3 entre 308 752 et 436 672 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2024 | T3 | 44 m² | 319 990 € | 7 273 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 57 m² | 436 672 € | 7 661 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 57 m² | 399 965 € | 7 017 €/m² |
| mars 2024 | T2 | 33 m² | 285 000 € | 8 636 €/m² |
| janvier 2024 | T2 | 33 m² | 266 243 € | 8 068 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 56 m² | 377 782 € | 6 746 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 44 m² | 340 132 € | 7 730 €/m² |
| novembre 2023 | T2 | 34 m² | 236 577 € | 6 958 €/m² |
| septembre 2023 | T1 | 24 m² | 229 000 € | 9 542 €/m² |
| septembre 2023 | T3 | 44 m² | 343 527 € | 7 807 €/m² |
| août 2023 | T1 | 23 m² | 171 000 € | 7 435 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 44 m² | 353 000 € | 8 023 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 44 m² | 308 752 € | 7 017 €/m² |
| janvier 2022 | T1 | 24 m² | 173 991 € | 7 250 €/m² |
11 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 5 483 €/m², La commune à 5 513 €/m². Les prix ont monté de 10 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 5 483 €/m² en 2025 | 151 | − 5 % |
| La commune | 5 513 €/m² en 2025 | 197 | stable |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Poseidon (à 210 m) termine son engagement en 2030, Les Vignes de la Faviere en 2025, 142 avenue des Girelles en 2030, Le Sea Lounge en 2029, 6 rue Saint Pons en 2026 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon significatif
- Sols argileux : exposition moyenne
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
18 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
88 lots dont 32 logements et 43 stationnements, syndic professionnel (Agence Le Palmiers). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA2063428
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026la plupart
- 9 ans2029
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Le Bella Vista, (83)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 88 lots, dont 32 logements terminent leur engagement en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 6 771 €/m² (14 ventes réellement signées de 2014 à 2016).
- Reventes observées. 14 reventes depuis 2022, prix médian 7 548 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 5 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (25 reventes et 14 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 63 logements dans 4 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 325 400 et 368 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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