Tours · Indre-et-Loire
Le Caducee
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2022
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
122 reventes depuis la livraison en 2013, dont 95 depuis 2022. Les T1 entre 61 480 et 115 000 €, les T2 entre 95 000 et 154 000 €, les T3 entre 130 000 et 170 000 €, les T4 entre 205 000 et 255 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 60 m² | 140 000 € | 2 333 €/m² |
| décembre 2025 | T2 | 39 m² | 106 400 € | 2 728 €/m² |
| novembre 2025 | T1 | 38 m² | 90 000 € | 2 368 €/m² |
| novembre 2025 | T1 | 19 m² | 79 575 € | 4 188 €/m² |
| novembre 2025 | T2 | 48 m² | 113 000 € | 2 354 €/m² |
| novembre 2025 | T1 | 19 m² | 78 000 € | 4 105 €/m² |
| novembre 2025 | T1 | 38 m² | 95 000 € | 2 500 €/m² |
| octobre 2025 | T2 | 39 m² | 104 000 € | 2 667 €/m² |
| octobre 2025 | T1 | 19 m² | 74 190 € | 3 905 €/m² |
| septembre 2025 | T1 | 19 m² | 75 000 € | 3 947 €/m² |
| septembre 2025 | T1 | 25 m² | 82 700 € | 3 308 €/m² |
| août 2025 | T2 | 42 m² | 135 385 € | 3 223 €/m² |
| août 2025 | T1 | 19 m² | 75 000 € | 3 947 €/m² |
| juillet 2025 | T1 | 19 m² | 79 500 € | 4 184 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 52 m² | 120 000 € | 2 308 €/m² |
| juillet 2025 | T1 | 19 m² | 78 000 € | 4 105 €/m² |
| mai 2025 | T2 | 39 m² | 109 000 € | 2 795 €/m² |
| mai 2025 | T1 | 25 m² | 80 000 € | 3 200 €/m² |
| avril 2025 | T1 | 38 m² | 115 000 € | 3 026 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 39 m² | 115 000 € | 2 949 €/m² |
102 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 988 €/m², le secteur 37000 à 2 974 €/m², Tours à 2 831 €/m². Les prix ont baissé de 7 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 988 €/m² en 2025 | 24 | + 9 % |
| Le secteur 37000 | 2 974 €/m² en 2025 | 986 | + 2 % |
| Tours | 2 831 €/m² en 2025 | 1 697 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Villa de l'Aubance (à 170 m) termine son engagement en 2022 comme ici, Entre 2 Rives - Bât B - Vol 3 en 2025, Entre 2 Rives - Bât C - Vol 4 en 2025, Résidence Roosevelt en 2024, Tour Lumière en 2025.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
27 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
230 lots dont 144 logements et 85 stationnements, syndic professionnel (Citya Immobilier Sgti). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA7250699
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2022la plupart
- 9 ans2025
- 12 ans2028
Engagements de 6 ans terminés en 2022, de 9 ans en 2025, de 12 ans en 2028. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2022. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Le Caducee, Tours (37)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 230 lots, dont 144 logements terminent leur engagement en 2022 (livraison 2013 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 447 €/m² (3 ventes réellement signées de 2014 à 2015).
- Reventes observées. 95 reventes depuis 2022, prix médian 3 308 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 15 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (122 reventes et 3 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 17 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 205 logements dans 6 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2022 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 112 800 et 136 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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