Alpes-Maritimes
Le Clos de Leouse
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2022
- Duflot
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
26 reventes depuis la livraison en 2013, dont 16 depuis 2022. Les T2 entre 145 000 et 218 740 €, les T3 entre 197 000 et 271 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 69 m² | 232 000 € | 3 362 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 46 m² | 177 000 € | 3 848 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 65 m² | 243 000 € | 3 738 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 64 m² | 271 000 € | 4 234 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 65 m² | 210 000 € | 3 231 €/m² |
| mars 2025 | T3 | 65 m² | 197 000 € | 3 031 €/m² |
| février 2025 | T2 | 46 m² | 155 000 € | 3 370 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 46 m² | 200 000 € | 4 348 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 65 m² | 258 800 € | 3 982 €/m² |
| décembre 2023 | T2 | 46 m² | 159 385 € | 3 465 €/m² |
| novembre 2023 | T2 | 44 m² | 170 000 € | 3 864 €/m² |
| août 2023 | T2 | 42 m² | 215 409 € | 5 129 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 46 m² | 218 740 € | 4 755 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 69 m² | 199 000 € | 2 884 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 42 m² | 145 000 € | 3 452 €/m² |
| février 2022 | T2 | 42 m² | 173 824 € | 4 139 €/m² |
10 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 408 €/m², La commune à 4 269 €/m². Les prix ont monté de 4 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 408 €/m² en 2025 | 49 | + 4 % |
| La commune | 4 269 €/m² en 2025 | 529 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
3 boulevard des Deux Vallons (à 550 m) termine son engagement en 2021, 8 rue de la Fontaine en 2025, 109 chemin du Fournas en 2022 comme ici, Paseo des Arts en 2025, Vallauris (06220), 2 Rue Lenta Pittari en 2022 comme ici.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Potentiel radon significatif
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 7 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
38 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un par an, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
242 lots dont 70 logements et 126 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB3818069
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2022la plupart
- 9 ans2025
- 12 ans2028
Engagements de 6 ans terminés en 2022, de 9 ans en 2025, de 12 ans en 2028. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2022. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Le Clos de Leouse, (06)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 242 lots, dont 70 logements terminent leur engagement en 2022 (livraison 2013 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 130 €/m² (1 ventes réellement signées en 2014).
- Reventes observées. 16 reventes depuis 2022, prix médian 3 793 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 7 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (26 reventes et 1 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 195 logements dans 12 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2022 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 164 500 et 220 300 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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