Étampes · Essonne
Le Clos St Jacques
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2030
- Pinel
- Loge 91
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
13 reventes depuis la livraison en 2021. Les T2 entre 110 000 et 170 000 €, les T3 entre 173 000 et 235 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| mars 2023 | T2 | 32 m² | 110 000 € | 3 438 €/m² |
| octobre 2022 | T2 | 42 m² | 135 000 € | 3 214 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 46 m² | 151 000 € | 3 283 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 55 m² | 170 000 € | 3 091 €/m² |
| septembre 2022 | T3 | 74 m² | 207 500 € | 2 804 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 78 m² | 235 000 € | 3 013 €/m² |
| juillet 2022 | T2 | 41 m² | 132 000 € | 3 220 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 74 m² | 173 000 € | 2 338 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 49 m² | 155 000 € | 3 163 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 54 m² | 165 000 € | 3 056 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 42 m² | 143 000 € | 3 405 €/m² |
| avril 2022 | T2 | 40 m² | 138 000 € | 3 450 €/m² |
| janvier 2022 | T2 | 40 m² | 133 500 € | 3 338 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 330 €/m², Étampes à 2 248 €/m². Les prix ont baissé de 12 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 330 €/m² en 2025 | 62 | − 2 % |
| Étampes | 2 248 €/m² en 2025 | 206 | − 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
5 rue Léon Marquis - Etampes (à 130 m) termine son engagement en 2034, 4 rue de la Plâtrerie en 2029, 42 bis rue Louis Moreau - 91150 Etampes en 2029, Les Tilleuls en 2028, 13-15 Rue de la République 91150 Etampes en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- 8 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
6 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour mouvement de terrain.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
49 lots dont 23 logements et 23 stationnements, syndic professionnel (Sycogest Immobilier), construite par Loge 91. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH2029528
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2027
- 9 ans2030la plupart
- 12 ans2033
Engagements de 6 ans terminés en 2027, de 9 ans en 2030, de 12 ans en 2033. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2030. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Le Clos St Jacques, Étampes (91)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 49 lots, dont 23 logements terminent leur engagement entre 2027 et 2033, le plus souvent en 2030 (livraison 2021 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 605 €/m² (4 ventes réellement signées de 2021 à 2022).
- Reventes observées. 13 reventes depuis 2022, prix médian 3 214 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 11 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (13 reventes et 4 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 7 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 49 logements dans 1 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2030 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 119 500 et 139 600 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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