Saint-Raphael · Var
Le Parc
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE A à B
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Ce qui s'est vendu ici
45 reventes depuis la livraison en 2015, dont 29 depuis 2022. Les T2 entre 210 000 et 240 000 €, les T3 entre 87 500 et 380 000 €, les T4 entre 282 000 et 533 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T4 | 79 m² | 282 000 € | 3 570 €/m² |
| décembre 2025 | T3 | 70 m² | 319 000 € | 4 557 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 53 m² | 230 000 € | 4 340 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 70 m² | 305 000 € | 4 357 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 70 m² | 322 000 € | 4 600 €/m² |
| août 2025 | T2 | 52 m² | 239 000 € | 4 596 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 53 m² | 217 550 € | 4 105 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 69 m² | 306 500 € | 4 442 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 52 m² | 217 334 € | 4 180 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 50 m² | 211 900 € | 4 238 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 72 m² | 87 500 € | 1 215 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 48 m² | 210 000 € | 4 375 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 50 m² | 214 700 € | 4 294 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 52 m² | 220 000 € | 4 231 €/m² |
| août 2024 | T3 | 72 m² | 357 500 € | 4 965 €/m² |
| juillet 2024 | T4 | 86 m² | 533 000 € | 6 198 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 53 m² | 237 500 € | 4 481 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 71 m² | 305 000 € | 4 296 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 71 m² | 308 700 € | 4 348 €/m² |
| février 2024 | T3 | 71 m² | 343 400 € | 4 837 €/m² |
25 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 955 €/m², le secteur 83700 à 4 629 €/m², Saint-Raphael à 4 796 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 955 €/m² en 2025 | 69 | − 4 % |
| Le secteur 83700 | 4 629 €/m² en 2025 | 869 | − 2 % |
| Saint-Raphael | 4 796 €/m² en 2025 | 1 009 | − 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Villa Laura (à 240 m) termine son engagement en 2026, Allées Victoria en 2024 comme ici, Parc Horizon 3 en 2025, Centre Fepe en 2027, Le Yucca en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
238 lots dont 104 logements et 134 stationnements, syndic professionnel (Syndup). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA1441138
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024la plupart
- 9 ans2027
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Le Parc, Saint-Raphael (83)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 238 lots, dont 104 logements terminent leur engagement en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 145 €/m² (42 ventes réellement signées de 2014 à 2016).
- Reventes observées. 29 reventes depuis 2022, prix médian 4 375 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 5 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (45 reventes et 42 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 142 logements dans 8 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 187 500 et 213 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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