Châtenay-Malabry · Hauts-de-Seine
Le Prism
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sortent en 2026
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
25 reventes depuis la livraison en 2017, dont 13 depuis 2022. Les T1 entre 180 000 et 203 200 €, les T2 entre 232 000 et 289 500 €, les T3 entre 316 618 et 366 191 €, les T4 entre 396 700 et 444 000 €, un T5+ à 513 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T3 | 72 m² | 316 618 € | 4 397 €/m² |
| septembre 2025 | T1 | 32 m² | 180 000 € | 5 625 €/m² |
| août 2025 | T2 | 46 m² | 232 000 € | 5 043 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 84 m² | 396 700 € | 4 723 €/m² |
| janvier 2025 | T1 | 34 m² | 186 690 € | 5 491 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 58 m² | 289 500 € | 4 991 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 58 m² | 366 191 € | 6 314 €/m² |
| mai 2024 | T4 | 80 m² | 397 000 € | 4 963 €/m² |
| février 2024 | T1 | 31 m² | 203 200 € | 6 555 €/m² |
| juillet 2022 | T5+ | 103 m² | 513 000 € | 4 981 €/m² |
| juin 2022 | T4 | 84 m² | 420 000 € | 5 000 €/m² |
| avril 2022 | T3 | 63 m² | 318 000 € | 5 048 €/m² |
| janvier 2022 | T4 | 86 m² | 444 000 € | 5 163 €/m² |
12 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 884 €/m², Châtenay-Malabry à 4 858 €/m². Les prix ont baissé de 4 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 884 €/m² en 2025 | 37 | − 2 % |
| Châtenay-Malabry | 4 858 €/m² en 2025 | 360 | + 4 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
L'Aparté (à 100 m) termine son engagement en 2024, Innovea-Logements Lot A en 2024, Villa Castellane en 2025, Résidence l'Amiral en 2030, Le Carré Sully en 2028.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- 11 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
10 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
231 lots dont 101 logements et 118 stationnements, syndic professionnel (Regards). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA5876594
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2023
- 9 ans2026la plupart
- 12 ans2029
Engagements de 6 ans terminés en 2023, de 9 ans en 2026, de 12 ans en 2029. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2026. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Le Prism, Châtenay-Malabry (92)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 231 lots, dont 101 logements terminent leur engagement entre 2023 et 2029, le plus souvent en 2026 (livraison 2017 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 5 000 €/m² (81 ventes réellement signées de 2015 à 2018).
- Reventes observées. 13 reventes depuis 2022, prix médian 5 043 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 0 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (25 reventes et 81 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 4 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 566 logements dans 12 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2026 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 240 400 et 272 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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