Andresy · Yvelines
Naturessence
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
30 reventes depuis la livraison en 2015, dont 16 depuis 2022. Les T1 entre 130 000 et 136 000 €, les T2 entre 156 000 et 229 000 €, les T3 entre 178 227 et 264 500 €, les T4 entre 310 000 et 337 112 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 56 m² | 213 000 € | 3 804 €/m² |
| novembre 2025 | T2 | 38 m² | 160 000 € | 4 211 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 64 m² | 263 000 € | 4 109 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 41 m² | 171 500 € | 4 183 €/m² |
| mars 2025 | T1 | 24 m² | 136 000 € | 5 667 €/m² |
| février 2025 | T1 | 29 m² | 135 000 € | 4 655 €/m² |
| février 2025 | T3 | 56 m² | 178 227 € | 3 183 €/m² |
| février 2025 | T4 | 78 m² | 310 000 € | 3 974 €/m² |
| janvier 2025 | T1 | 30 m² | 130 000 € | 4 333 €/m² |
| décembre 2024 | T4 | 78 m² | 317 500 € | 4 071 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 42 m² | 178 818 € | 4 258 €/m² |
| mars 2024 | T2 | 41 m² | 156 000 € | 3 805 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 65 m² | 264 500 € | 4 069 €/m² |
| avril 2023 | T4 | 79 m² | 337 112 € | 4 267 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 52 m² | 232 000 € | 4 462 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 47 m² | 229 000 € | 4 872 €/m² |
14 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Andresy se vend 3 085 €/m². Les prix ont baissé de 7 % à Andresy entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Andresy | 3 085 €/m² en 2025 | 99 | stable |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Résidence le Domaine de l'Isle (à 80 m) termine son engagement en 2024 comme ici, Parc Champeau en 2025, Cote Nature en 2028, Cote Parc Chanteloup en 2027, Cote Parc en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 12 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
12 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations remontée nappe.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
150 lots dont 64 logements et 74 stationnements, syndic professionnel (Gestion Immobiliere Moderne). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB0318808
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024la plupart
- 9 ans2027
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Naturessence, Andresy (78)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 150 lots, dont 64 logements terminent leur engagement en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 920 €/m² (51 ventes réellement signées de 2014 à 2016).
- Reventes observées. 16 reventes depuis 2022, prix médian 4 197 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 7 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (30 reventes et 51 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 163 logements dans 4 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 181 600 et 200 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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