Lille · Nord
Valoria
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Duflot
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Ce qui s'est vendu ici
39 reventes depuis la livraison en 2016, dont 9 depuis 2022. Les T2 entre 157 730 et 167 000 €, les T3 entre 164 250 et 230 300 €, les T4 entre 267 000 et 295 750 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 55 m² | 167 000 € | 3 036 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 48 m² | 157 730 € | 3 286 €/m² |
| février 2025 | T3 | 71 m² | 170 800 € | 2 406 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 68 m² | 203 000 € | 2 985 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 72 m² | 206 705 € | 2 871 €/m² |
| décembre 2023 | T4 | 92 m² | 267 000 € | 2 902 €/m² |
| août 2022 | T4 | 86 m² | 295 750 € | 3 439 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 70 m² | 164 250 € | 2 346 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 73 m² | 230 300 € | 3 155 €/m² |
30 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 206 €/m², le secteur 59160 à 2 662 €/m², Lille à 3 702 €/m². Les prix ont monté de 37 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 206 €/m² en 2025 | 24 | + 12 % |
| Le secteur 59160 | 2 662 €/m² en 2025 | 140 | stable |
| Lille | 3 702 €/m² en 2025 | 2 520 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Valoria (s064) - 5 Rue Victor Shoelcher (à 100 m) termine son engagement en 2025 comme ici, Chromatik en 2023, Horizon en 2025 comme ici, Fuzion en 2024, Résidence le Parc en 2022.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 17 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
19 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
83 lots dont 27 logements et 56 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB8012742
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025la plupart
- 9 ans2028
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Valoria, Lille (59)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 83 lots, dont 27 logements terminent leur engagement en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 9 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 2 985 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 404 logements dans 17 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 126 200 et 143 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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