Vernaison · Rhône
Verneo 1
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
23 reventes depuis la livraison en 2015, dont 9 depuis 2022. Les T2 entre 150 000 et 188 200 €, les T3 entre 200 000 et 357 850 €, un T4 à 352 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T2 | 45 m² | 183 050 € | 4 068 €/m² |
| juin 2025 | T2 | 39 m² | 150 000 € | 3 846 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 70 m² | 263 500 € | 3 764 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 45 m² | 188 200 € | 4 182 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 63 m² | 200 000 € | 3 175 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 62 m² | 261 850 € | 4 223 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 79 m² | 357 850 € | 4 530 €/m² |
| février 2023 | T3 | 70 m² | 281 000 € | 4 014 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 77 m² | 352 000 € | 4 571 €/m² |
14 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Vernaison se vend 3 846 €/m². Les prix ont monté de 20 % à Vernaison entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Vernaison | 3 846 €/m² en 2025 | 29 | + 21 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Verneo 2 (à 70 m) termine son engagement en 2025, Copropriété 700 Route de Lyon en 2027, Résidence le 222 en 2023, 80 rue Port Rave À Vernaison en 2028, Le Domaine du Vieux Moulin en 2023.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Territoire à risque d'inondation
- 4 cavités souterraines à moins de 500 m
- 1 site industriel classé à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible, sols argileux peu exposés.
13 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
142 lots dont 46 logements et 67 stationnements, syndic professionnel (Sagi-Ter). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AB6512735
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2021
- 9 ans2024la plupart
- 12 ans2027
Engagements de 6 ans terminés en 2021, de 9 ans en 2024, de 12 ans en 2027. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Verneo 1, Vernaison (69)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 142 lots, dont 46 logements terminent leur engagement entre 2021 et 2027, le plus souvent en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 064 €/m² (24 ventes réellement signées de 2015 à 2017).
- Reventes observées. 9 reventes depuis 2022, prix médian 4 068 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 26 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (23 reventes et 24 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 47 logements dans 4 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 190 000 et 220 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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