Annemasse · Haute-Savoie
Villa des Iris
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2024
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
23 reventes depuis la livraison en 2015, dont 13 depuis 2022. Un T1 à 152 800 €, les T2 entre 219 230 et 245 100 €, les T3 entre 305 000 et 360 000 €, un T4 à 427 500 €, les T5+ entre 600 000 et 825 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T3 | 82 m² | 360 000 € | 4 390 €/m² |
| novembre 2024 | T2 | 48 m² | 238 000 € | 4 958 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 49 m² | 234 000 € | 4 776 €/m² |
| septembre 2024 | T1 | 31 m² | 152 800 € | 4 929 €/m² |
| juillet 2024 | T5+ | 110 m² | 600 000 € | 5 455 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 47 m² | 226 800 € | 4 826 €/m² |
| mai 2024 | T3 | 68 m² | 305 000 € | 4 485 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 47 m² | 219 230 € | 4 664 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 50 m² | 245 100 € | 4 902 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 49 m² | 235 000 € | 4 796 €/m² |
| août 2022 | T4 | 91 m² | 427 500 € | 4 698 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 60 m² | 353 000 € | 5 883 €/m² |
| février 2022 | T5+ | 135 m² | 825 000 € | 6 111 €/m² |
10 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 953 €/m², Annemasse à 3 576 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 953 €/m² en 2025 | 47 | + 2 % |
| Annemasse | 3 576 €/m² en 2025 | 596 | + 5 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Sakura 1 (à 120 m) termine son engagement en 2027, Sakura 2 en 2028, Les Balcons de Geneve en 2025, Orée du Parc d'Annemasse en 2022, Briand Park en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 4 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible, sols argileux peu exposés.
6 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour glissement de terrain.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
200 lots dont 126 logements et 71 stationnements, syndic professionnel (L'Immobilier Du Bassin Genevois Ibg). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC2220838
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024la plupart
- 9 ans2027
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2024. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Villa des Iris, Annemasse (74)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 200 lots, dont 126 logements terminent leur engagement en 2024 (livraison 2015 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 759 €/m² (23 ventes réellement signées de 2014 à 2016).
- Reventes observées. 13 reventes depuis 2022, prix médian 4 826 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 1 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (23 reventes et 23 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 242 logements dans 9 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2024 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 230 400 et 256 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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