Hauts-de-Seine
Sdcatrium2
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
44 reventes depuis la livraison en 2016, dont 21 depuis 2022. Un T1 à 182 000 €, les T2 entre 193 000 et 203 700 €, les T3 entre 272 500 et 340 000 €, les T4 entre 328 000 et 400 000 €, les T5+ entre 382 000 et 455 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T3 | 61 m² | 288 000 € | 4 721 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 61 m² | 278 600 € | 4 567 €/m² |
| août 2025 | T2 | 39 m² | 193 000 € | 4 949 €/m² |
| juin 2025 | T5+ | 89 m² | 382 000 € | 4 292 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 56 m² | 272 500 € | 4 866 €/m² |
| avril 2025 | T2 | 39 m² | 203 700 € | 5 223 €/m² |
| janvier 2025 | T2 | 42 m² | 200 400 € | 4 771 €/m² |
| juin 2024 | T2 | 42 m² | 196 110 € | 4 669 €/m² |
| février 2024 | T5+ | 95 m² | 423 120 € | 4 454 €/m² |
| septembre 2023 | T1 | 28 m² | 182 000 € | 6 500 €/m² |
| août 2023 | T3 | 65 m² | 335 000 € | 5 154 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 61 m² | 312 200 € | 5 118 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 70 m² | 292 000 € | 4 171 €/m² |
| novembre 2022 | T5+ | 94 m² | 455 000 € | 4 840 €/m² |
| août 2022 | T3 | 60 m² | 340 000 € | 5 667 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 58 m² | 327 730 € | 5 651 €/m² |
| avril 2022 | T5+ | 93 m² | 390 000 € | 4 194 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 61 m² | 309 000 € | 5 066 €/m² |
| mars 2022 | T4 | 85 m² | 400 000 € | 4 706 €/m² |
| février 2022 | T3 | 70 m² | 304 584 € | 4 351 €/m² |
24 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (3 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
La commune se vend 4 908 €/m². Les prix ont baissé de 13 % à la commune entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| La commune | 4 908 €/m² en 2025 | 360 | − 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Atrium 1 (à 20 m) termine son engagement en 2025 comme ici, Résidence Topaz en 2025 comme ici, Le Clos des Orchidees en 2022, Le Nant'Air en 2028, Horizon B/c en 2024.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Pour cette adresse, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
10 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
123 lots dont 48 logements et 75 stationnements, syndic professionnel (Homeland). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF0675611
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025la plupart
- 9 ans2028
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Sdcatrium2, (92)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 123 lots, dont 48 logements terminent leur engagement en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 461 €/m² (74 ventes réellement signées de 2014 à 2016).
- Reventes observées. 21 reventes dans l'ensemble (3 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 771 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 36 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (3 bâtiments) (44 reventes et 74 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 4 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 975 logements dans 21 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 173 800 et 206 900 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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