Moissy-Cramayel · Seine-et-Marne
Silvae
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2028
- Pinel
- Altarea Cogedim Idf
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
15 reventes depuis la livraison en 2019, dont 14 depuis 2022. Un T1 à 213 000 €, un T2 à 154 370 €, les T3 entre 85 784 et 223 000 €, les T4 entre 245 000 et 253 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 58 m² | 85 784 € | 1 479 €/m² |
| septembre 2025 | T4 | 82 m² | 245 000 € | 2 988 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 60 m² | 208 300 € | 3 472 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 64 m² | 215 000 € | 3 359 €/m² |
| septembre 2025 | T3 | 73 m² | 216 000 € | 2 959 €/m² |
| août 2025 | T3 | 59 m² | 223 000 € | 3 780 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 80 m² | 253 000 € | 3 163 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 60 m² | 208 000 € | 3 467 €/m² |
| octobre 2024 | T3 | 64 m² | 193 000 € | 3 016 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 59 m² | 190 000 € | 3 220 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 40 m² | 154 370 € | 3 859 €/m² |
| juin 2023 | T3 | 58 m² | 209 900 € | 3 619 €/m² |
| août 2022 | T1 | 64 m² | 213 000 € | 3 328 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 60 m² | 195 000 € | 3 250 €/m² |
1 revente plus ancienne avant 2022 entre aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 270 €/m², Moissy-Cramayel à 3 177 €/m². Les prix ont monté de 7 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 270 €/m² en 2025 | 35 | + 3 % |
| Moissy-Cramayel | 3 177 €/m² en 2025 | 93 | + 4 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Terrasses de Chanteloup 3 (à 50 m) termine son engagement en 2025, Les Terrasses de Chanteloup - Bât 1 2 - Ms148197 en 2025, Villa Ceres en 2031, Les Alisiers en 2030, Arboréa en 2032.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
218 lots dont 77 logements et 118 stationnements, syndic professionnel (Agimmo), construite par Altarea Cogedim Idf. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AG6995047
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2025
- 9 ans2028la plupart
- 12 ans2031
Engagements de 6 ans terminés en 2025, de 9 ans en 2028, de 12 ans en 2031. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2028. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Silvae, Moissy-Cramayel (77)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 218 lots, dont 77 logements terminent leur engagement entre 2025 et 2031, le plus souvent en 2028 (livraison 2019 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 500 €/m² (9 ventes réellement signées en 2019).
- Reventes observées. 14 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 289 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 7 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (15 reventes et 9 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 6 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 52 logements dans 2 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2028 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 157 600 et 176 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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