Puy-de-Dôme
Sitka
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2032
- Pinel
- Keylly
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
24 reventes depuis la livraison en 2023, dont 14 depuis 2022. Les T2 entre 122 000 et 133 000 €, les T3 entre 186 000 et 247 600 €, les T4 entre 239 200 et 301 400 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| août 2025 | T3 | 56 m² | 186 000 € | 3 321 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 42 m² | 122 000 € | 2 905 €/m² |
| mars 2025 | T2 | 40 m² | 133 000 € | 3 325 €/m² |
| février 2025 | T2 | 39 m² | 131 350 € | 3 368 €/m² |
| février 2025 | T4 | 93 m² | 301 400 € | 3 241 €/m² |
| juillet 2024 | T4 | 83 m² | 239 200 € | 2 882 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 85 m² | 225 000 € | 2 647 €/m² |
| février 2024 | T3 | 64 m² | 205 000 € | 3 203 €/m² |
| février 2024 | T3 | 74 m² | 247 600 € | 3 346 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 37 m² | 127 000 € | 3 432 €/m² |
| avril 2023 | T3 | 61 m² | 226 000 € | 3 705 €/m² |
| mars 2023 | T4 | 77 m² | 246 200 € | 3 197 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 55 m² | 189 000 € | 3 436 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 59 m² | 187 300 € | 3 175 €/m² |
10 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (4 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 065 €/m², La commune à 2 115 €/m². Les prix ont baissé de 11 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 065 €/m² en 2025 | 47 | − 22 % |
| La commune | 2 115 €/m² en 2025 | 1 770 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Plein'R (à 110 m) termine son engagement en 2029, Mont Village en 2032 comme ici, Le Domaine du Parc en 2033, L'Orée du Parc en 2033, Dome 22 en 2029.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Potentiel radon significatif
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 1 site industriel classé à moins d'un kilomètre
24 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
43 lots dont 18 logements et 22 stationnements, syndic professionnel (Auvergne Habitat), construite par Keylly. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF1000736
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2029
- 9 ans2032la plupart
- 12 ans2035
Engagements de 6 ans terminés en 2029, de 9 ans en 2032, de 12 ans en 2035. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2032. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Sitka, (63)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 43 lots, dont 18 logements terminent leur engagement entre 2029 et 2035, le plus souvent en 2032 (livraison 2023 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 181 €/m² (27 ventes réellement signées de 2016 à 2018).
- Reventes observées. 14 reventes dans l'ensemble (4 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 281 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 1 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (4 bâtiments) (24 reventes et 27 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 9 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 134 logements dans 25 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2032 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 142 300 et 160 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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