Hauts-de-Seine
So Mansart
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Becarre
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
7 reventes depuis la livraison en 2022. Un T1 à 275 000 €, les T2 entre 326 000 et 346 000 €, les T4 entre 528 000 et 561 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| juillet 2023 | T2 | 45 m² | 346 000 € | 7 689 €/m² |
| juin 2023 | T2 | 45 m² | 326 000 € | 7 244 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 45 m² | 344 000 € | 7 644 €/m² |
| février 2023 | T1 | 35 m² | 275 000 € | 7 857 €/m² |
| novembre 2022 | T4 | 83 m² | 561 000 € | 6 759 €/m² |
| septembre 2022 | T4 | 83 m² | 528 000 € | 6 361 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 83 m² | 549 000 € | 6 614 €/m² |
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 6 865 €/m², La commune à 5 636 €/m². Les prix ont monté de 26 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 6 865 €/m² en 2025 | 75 | + 14 % |
| La commune | 5 636 €/m² en 2025 | 446 | + 3 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
L'Orée (à 70 m) termine son engagement en 2029, O'Fil du Bois en 2030, La Lisiere en 2029, Le Carré Parisien en 2031 comme ici, Le Majestic en 2032.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- 11 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
13 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
96 lots dont 46 logements et 49 stationnements, syndic professionnel (Immo Visions), construite par Becarre. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF6968648
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à So Mansart, (92)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 96 lots, dont 46 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 7 179 €/m² (16 ventes réellement signées de 2020 à 2023).
- Reventes observées. 7 reventes depuis 2022, prix médian 7 244 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 1 % au-dessus du prix d'achat neuf dans la résidence (7 reventes et 16 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 4 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A bis : 19,71 €/m² en 2026, soit 22,08 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (994 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 836 logements dans 37 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 344 300 et 398 800 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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