Hérault
Solsi
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Pinel
- Vinci Immobilier Residentiel
- Syndic professionnel
- DPE A à B
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Ce qui s'est vendu ici
26 reventes depuis la livraison en 2016, dont 16 depuis 2022. Les T1 entre 86 000 et 122 500 €, les T2 entre 136 000 et 192 500 €, les T3 entre 183 100 et 225 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| octobre 2025 | T2 | 38 m² | 159 000 € | 4 184 €/m² |
| juin 2025 | T1 | 21 m² | 111 500 € | 5 310 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 63 m² | 221 250 € | 3 512 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 55 m² | 183 100 € | 3 329 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 38 m² | 150 000 € | 3 947 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 43 m² | 163 100 € | 3 793 €/m² |
| août 2024 | T1 | 22 m² | 97 000 € | 4 409 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 57 m² | 204 900 € | 3 595 €/m² |
| mai 2024 | T1 | 21 m² | 86 000 € | 4 095 €/m² |
| avril 2024 | T2 | 42 m² | 162 000 € | 3 857 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 41 m² | 136 000 € | 3 317 €/m² |
| septembre 2023 | T2 | 40 m² | 167 350 € | 4 184 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 38 m² | 170 500 € | 4 487 €/m² |
| septembre 2022 | T1 | 25 m² | 122 500 € | 4 900 €/m² |
| août 2022 | T3 | 54 m² | 225 000 € | 4 167 €/m² |
| février 2022 | T2 | 35 m² | 192 500 € | 5 500 €/m² |
10 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 817 €/m², La commune à 3 855 €/m². Les prix ont baissé de 3 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 817 €/m² en 2025 | 56 | + 2 % |
| La commune | 3 855 €/m² en 2025 | 292 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Le Perrieres II (à 80 m) termine son engagement en 2022, Urban Eden en 2026, Urban K en 2022, Jardin Royal en 2025 comme ici, Villa Alizee en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Potentiel radon moyen
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
- 8 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible.
20 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
406 lots dont 203 logements et 201 stationnements, syndic professionnel (Dp Carre), construite par Vinci Immobilier Residentiel. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA1326057
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2022
- 9 ans2025la plupart
- 12 ans2028
Engagements de 6 ans terminés en 2022, de 9 ans en 2025, de 12 ans en 2028. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Solsi, (34)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 406 lots, dont 203 logements terminent leur engagement entre 2022 et 2028, le plus souvent en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 123 €/m² (48 ventes réellement signées de 2016 à 2017).
- Reventes observées. 16 reventes depuis 2022, prix médian 4 131 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 5 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (26 reventes et 48 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 12 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 911 logements dans 18 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 185 200 et 220 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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