Marseille · Bouches-du-Rhône
Sourir
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE A
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Ce qui s'est vendu ici
63 reventes depuis la livraison en 2022, dont 35 depuis 2022. Les T2 entre 130 393 et 320 000 €, les T3 entre 123 000 et 350 210 €, les T4 entre 231 960 et 381 330 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T2 | 44 m² | 219 650 € | 4 992 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 59 m² | 324 500 € | 5 500 €/m² |
| juillet 2025 | T4 | 80 m² | 381 330 € | 4 767 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 59 m² | 123 000 € | 2 085 €/m² |
| juillet 2025 | T2 | 48 m² | 182 000 € | 3 792 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 70 m² | 327 000 € | 4 671 €/m² |
| mai 2025 | T3 | 60 m² | 323 000 € | 5 383 €/m² |
| avril 2025 | T3 | 57 m² | 286 000 € | 5 018 €/m² |
| octobre 2024 | T2 | 48 m² | 200 900 € | 4 185 €/m² |
| août 2024 | T2 | 58 m² | 298 990 € | 5 155 €/m² |
| juin 2024 | T3 | 62 m² | 235 000 € | 3 790 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 60 m² | 182 038 € | 3 034 €/m² |
| octobre 2023 | T2 | 59 m² | 314 100 € | 5 324 €/m² |
| août 2023 | T4 | 82 m² | 246 000 € | 3 000 €/m² |
| juillet 2023 | T3 | 57 m² | 308 000 € | 5 404 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 60 m² | 350 210 € | 5 837 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 44 m² | 140 955 € | 3 204 €/m² |
| mars 2023 | T2 | 44 m² | 134 766 € | 3 063 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 59 m² | 188 858 € | 3 201 €/m² |
| décembre 2022 | T4 | 77 m² | 231 960 € | 3 012 €/m² |
43 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (4 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 699 €/m², Marseille à 3 107 €/m². Les prix ont monté de 4 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 699 €/m² en 2025 | 43 | + 2 % |
| Marseille | 3 107 €/m² en 2025 | 802 | + 5 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
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Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 3 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
228 lots dont 118 logements et 110 stationnements, syndic professionnel (Immobiliere Pujol). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF3152428
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Sourir, Marseille (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 228 lots, dont 118 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 5 273 €/m² (19 ventes réellement signées de 2020 à 2023).
- Reventes observées. 35 reventes dans l'ensemble (4 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 349 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 39 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (4 bâtiments) (63 reventes et 19 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 8 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 1 188 logements dans 15 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 195 500 et 243 700 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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