Lormont · Gironde
Square des Akenes
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2029
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
25 reventes depuis la livraison en 2020, dont 13 depuis 2022. Les T2 entre 116 575 et 155 000 €, les T3 entre 128 520 et 173 320 €, les T4 entre 236 700 et 237 150 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| novembre 2025 | T2 | 41 m² | 116 575 € | 2 843 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 58 m² | 128 520 € | 2 216 €/m² |
| juillet 2025 | T3 | 65 m² | 160 000 € | 2 462 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 64 m² | 171 630 € | 2 682 €/m² |
| février 2024 | T3 | 59 m² | 151 000 € | 2 559 €/m² |
| février 2024 | T2 | 49 m² | 147 500 € | 3 010 €/m² |
| janvier 2024 | T4 | 86 m² | 237 150 € | 2 758 €/m² |
| mai 2023 | T3 | 59 m² | 173 320 € | 2 938 €/m² |
| mai 2023 | T2 | 41 m² | 155 000 € | 3 780 €/m² |
| octobre 2022 | T4 | 86 m² | 236 700 € | 2 752 €/m² |
| août 2022 | T2 | 39 m² | 146 750 € | 3 763 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 58 m² | 165 000 € | 2 845 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 59 m² | 155 600 € | 2 637 €/m² |
12 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 572 €/m², Lormont à 2 443 €/m². Les prix ont baissé de 9 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 572 €/m² en 2025 | 74 | stable |
| Lormont | 2 443 €/m² en 2025 | 157 | + 8 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Jardins d'Anais - Ms222579 (à 320 m) termine son engagement en 2032, Latitude en 2032, Cosmopolitan Lormont en 2030, Résidence les Parisiennes en 2029 comme ici, Résidence les Brumes de Gua en 2031.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
32 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
83 lots dont 41 logements et 41 stationnements, syndic professionnel (Citya Belvia Bordeaux). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AC5071113
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2026
- 9 ans2029la plupart
- 12 ans2032
Engagements de 6 ans terminés en 2026, de 9 ans en 2029, de 12 ans en 2032. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2029. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Square des Akenes, Lormont (33)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 83 lots, dont 41 logements terminent leur engagement entre 2026 et 2032, le plus souvent en 2029 (livraison 2020 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 593 €/m² (99 ventes réellement signées de 2015 à 2021).
- Reventes observées. 13 reventes depuis 2022, prix médian 2 758 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 18 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (25 reventes et 99 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 18 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 152 logements dans 4 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2029 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 135 400 et 178 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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