Lormont · Gironde
Square Orea Ab
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Rue Dupin
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
8 reventes depuis la livraison en 2022, dont 7 depuis 2022. Un T2 à 168 150 €, les T3 entre 195 000 et 259 080 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| mai 2025 | T3 | 67 m² | 233 754 € | 3 489 €/m² |
| décembre 2024 | T2 | 60 m² | 168 150 € | 2 803 €/m² |
| octobre 2023 | T3 | 65 m² | 241 800 € | 3 720 €/m² |
| mars 2023 | T3 | 62 m² | 195 000 € | 3 145 €/m² |
| novembre 2022 | T3 | 67 m² | 241 282 € | 3 601 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 84 m² | 259 080 € | 3 084 €/m² |
| juillet 2022 | T3 | 65 m² | 214 320 € | 3 297 €/m² |
1 revente plus ancienne avant 2022 entre aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (2 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Lormont se vend 2 443 €/m². Les prix ont baissé de 5 % à Lormont entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Lormont | 2 443 €/m² en 2025 | 157 | + 8 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Volubilis (à 280 m) termine son engagement en 2031 comme ici, Referen'Ciel en 2031 comme ici, 34 rue Georges Vitrac 33310 Lormont en 2030, Upside en 2035, Tijuca en 2032.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 4 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
32 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
329 lots dont 165 logements et 161 stationnements, construite par Rue Dupin. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF9693862
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Square Orea Ab, Lormont (33)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 329 lots, dont 165 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 072 €/m² (2 ventes réellement signées en 2019).
- Reventes observées. 7 reventes dans l'ensemble (2 bâtiments) depuis 2022, prix médian 3 297 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 17 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (2 bâtiments) (8 reventes et 2 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B1 : 11,80 €/m² en 2026, soit 13,22 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (595 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 826 logements dans 9 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 155 400 et 201 000 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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