Alpes-Maritimes
Sunset Villa
- Fin d'engagement en cours
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2025
- Pinel
- Syndic professionnel
- DPE B
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Ce qui s'est vendu ici
15 reventes depuis la livraison en 2016, dont 8 depuis 2022. Un T1 à 166 000 €, les T3 entre 186 500 et 380 150 €, les T5+ entre 503 840 et 593 000 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| février 2025 | T3 | 69 m² | 197 000 € | 2 855 €/m² |
| février 2025 | T3 | 63 m² | 189 500 € | 3 008 €/m² |
| février 2025 | T3 | 63 m² | 186 500 € | 2 960 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 63 m² | 352 500 € | 5 595 €/m² |
| septembre 2024 | T5+ | 101 m² | 593 000 € | 5 871 €/m² |
| janvier 2024 | T3 | 70 m² | 380 150 € | 5 431 €/m² |
| août 2023 | T1 | 31 m² | 166 000 € | 5 355 €/m² |
| juin 2023 | T5+ | 101 m² | 503 840 € | 4 989 €/m² |
7 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 4 573 €/m², La commune à 4 851 €/m². Les prix sont stables dans le quartier depuis 2022.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 4 573 €/m² en 2025 | 24 | − 1 % |
| La commune | 4 851 €/m² en 2025 | 7 280 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Hauts de Saint Sylvestre (à 650 m) termine son engagement en 2027, Le Patio en 2026, Le Domaine Serra - Ms181712 en 2028, Domaine Cicion en 2028, 31 avenue Julien en 2026.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité moyenne
- Sols argileux : exposition moyenne
- Territoire à risque d'inondation
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : potentiel radon faible.
83 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit plus d'un par an, le dernier pour mouvement de terrain.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
87 lots dont 37 logements et 50 stationnements, syndic professionnel (Stherl). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA4045662
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2022
- 9 ans2025la plupart
- 12 ans2028
Engagements de 6 ans terminés en 2022, de 9 ans en 2025, de 12 ans en 2028. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2025. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Sunset Villa, (06)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 87 lots, dont 37 logements terminent leur engagement entre 2022 et 2028, le plus souvent en 2025 (livraison 2016 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 5 784 €/m² (28 ventes réellement signées de 2015 à 2017).
- Reventes observées. 8 reventes depuis 2022, prix médian 5 172 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 6 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (15 reventes et 28 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 244 logements dans 10 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2025 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 202 200 et 304 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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