Marseille · Bouches-du-Rhône
Super Rouviere
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2033
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
500 reventes depuis la livraison en 2024, dont 432 depuis 2022. Les T1 entre 53 000 et 175 000 €, les T2 entre 70 000 et 228 000 €, les T3 entre 70 000 et 361 000 €, les T4 entre 48 000 et 395 000 €, les T5+ entre 110 000 et 382 068 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| décembre 2025 | T3 | 65 m² | 147 250 € | 2 265 €/m² |
| décembre 2025 | T2 | 60 m² | 168 000 € | 2 800 €/m² |
| décembre 2025 | T1 | 38 m² | 86 500 € | 2 276 €/m² |
| décembre 2025 | T2 | 43 m² | 130 000 € | 3 023 €/m² |
| décembre 2025 | T4 | 97 m² | 48 000 € | 495 €/m² |
| décembre 2025 | T5+ | 91 m² | 212 500 € | 2 335 €/m² |
| décembre 2025 | T3 | 50 m² | 165 000 € | 3 300 €/m² |
| décembre 2025 | T2 | 68 m² | 110 000 € | 1 618 €/m² |
| décembre 2025 | T2 | 39 m² | 149 000 € | 3 821 €/m² |
| décembre 2025 | T5+ | 92 m² | 244 000 € | 2 652 €/m² |
| décembre 2025 | T3 | 88 m² | 218 200 € | 2 480 €/m² |
| novembre 2025 | T4 | 98 m² | 221 500 € | 2 260 €/m² |
| novembre 2025 | T5+ | 99 m² | 185 000 € | 1 869 €/m² |
| novembre 2025 | T5+ | 110 m² | 258 000 € | 2 345 €/m² |
| novembre 2025 | T2 | 68 m² | 150 000 € | 2 206 €/m² |
| novembre 2025 | T4 | 80 m² | 160 000 € | 2 000 €/m² |
| novembre 2025 | T5+ | 99 m² | 269 950 € | 2 727 €/m² |
| novembre 2025 | T4 | 98 m² | 200 000 € | 2 041 €/m² |
| octobre 2025 | T5+ | 120 m² | 262 000 € | 2 183 €/m² |
| octobre 2025 | T3 | 66 m² | 169 000 € | 2 561 €/m² |
480 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 2 516 €/m², Marseille à 3 107 €/m². Les prix ont monté de 5 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 2 516 €/m² en 2025 | 113 | + 10 % |
| Marseille | 3 107 €/m² en 2025 | 802 | + 5 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Château de la Panouse (à 670 m) termine son engagement en 2029, Les Jardins d'Amedee en 2031, Inspir' en 2033 comme ici, Château Valmante (bâtiment 6 et 7) en 2031, Château Valmante Bâtiment 1 Respir' en 2031.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- Territoire à risque d'inondation
- 3 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité faible, potentiel radon faible.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
1 747 lots dont 612 logements et 523 stationnements, syndic professionnel (Citya La Rouviere). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AA0511691
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2030
- 9 ans2033la plupart
- 12 ans2036
Engagements de 6 ans terminés en 2030, de 9 ans en 2033, de 12 ans en 2036. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2033. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Super Rouviere, Marseille (13)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 1 747 lots, dont 612 logements terminent leur engagement entre 2030 et 2036, le plus souvent en 2033 (livraison 2024 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Reventes observées. 432 reventes depuis 2022, prix médian 2 343 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 950 logements dans 13 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2033 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 95 300 et 126 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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