Ardèche
Sweet Home
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2031
- Pinel
- Syndic professionnel
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Ce qui s'est vendu ici
19 reventes depuis la livraison en 2022, dont 17 depuis 2022. Les T2 entre 141 587 et 176 500 €, les T3 entre 176 276 et 192 183 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| mai 2025 | T2 | 53 m² | 176 500 € | 3 330 €/m² |
| août 2022 | T3 | 69 m² | 189 496 € | 2 746 €/m² |
| juin 2022 | T2 | 50 m² | 145 103 € | 2 902 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 67 m² | 188 525 € | 2 814 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 67 m² | 182 370 € | 2 722 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 69 m² | 192 183 € | 2 785 €/m² |
| mai 2022 | T3 | 67 m² | 186 767 € | 2 788 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 50 m² | 142 781 € | 2 856 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 50 m² | 143 596 € | 2 872 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 53 m² | 153 767 € | 2 901 €/m² |
| mai 2022 | T2 | 50 m² | 141 587 € | 2 832 €/m² |
| mars 2022 | T2 | 50 m² | 150 352 € | 3 007 €/m² |
| mars 2022 | T2 | 50 m² | 146 540 € | 2 931 €/m² |
| mars 2022 | T3 | 69 m² | 188 842 € | 2 737 €/m² |
| mars 2022 | T2 | 50 m² | 141 661 € | 2 833 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 68 m² | 189 696 € | 2 790 €/m² |
| janvier 2022 | T3 | 61 m² | 176 276 € | 2 890 €/m² |
2 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans la résidence, connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 1 923 €/m², La commune à 1 860 €/m². Les prix ont baissé de 20 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 1 923 €/m² en 2025 | 43 | + 6 % |
| La commune | 1 860 €/m² en 2025 | 105 | + 1 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Amaya (à 260 m) termine son engagement en 2032, 25 rue Camille Arnaud en 2027, Résidence Henri Fesvre en 2034, L'Opus en 2028, Le Clos Saint Joseph en 2027.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sismicité modérée
- Potentiel radon significatif
- Sols argileux : exposition moyenne
- 2 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
18 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit environ un tous les deux ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
96 lots dont 28 logements et 44 stationnements, syndic professionnel (Immo De France Valrim). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AH2319440
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2028
- 9 ans2031la plupart
- 12 ans2034
Engagements de 6 ans terminés en 2028, de 9 ans en 2031, de 12 ans en 2034. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2031. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Sweet Home, (07)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 96 lots, dont 28 logements terminent leur engagement entre 2028 et 2034, le plus souvent en 2031 (livraison 2022 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 3 194 €/m² (9 ventes réellement signées de 2020 à 2021).
- Reventes observées. 17 reventes depuis 2022, prix médian 2 833 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 11 % sous le prix d'achat neuf dans la résidence (19 reventes et 9 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 9 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone B2 : 10,26 €/m² en 2026, soit 11,49 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (517 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 3 logements dans 1 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2031 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 137 800 et 153 100 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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