Lyon · Rhône
Synd.second.les Girolles
- Engagements terminés
- La plupart des propriétaires sont sortis en 2022
- Duflot
- Syndic professionnel
- DPE D
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Ce qui s'est vendu ici
121 reventes depuis la livraison en 2013, dont 17 depuis 2022. Les T1 entre 141 500 et 185 000 €, les T2 entre 230 000 et 260 000 €, les T3 entre 295 000 et 355 700 €, les T4 entre 359 200 et 420 000 €, un T5+ à 550 300 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| septembre 2025 | T2 | 48 m² | 230 000 € | 4 792 €/m² |
| septembre 2025 | T2 | 49 m² | 260 000 € | 5 306 €/m² |
| juin 2025 | T3 | 69 m² | 320 000 € | 4 638 €/m² |
| mars 2025 | T4 | 91 m² | 359 200 € | 3 947 €/m² |
| janvier 2025 | T3 | 75 m² | 355 700 € | 4 743 €/m² |
| septembre 2024 | T2 | 49 m² | 237 000 € | 4 837 €/m² |
| décembre 2023 | T1 | 38 m² | 185 000 € | 4 868 €/m² |
| décembre 2023 | T1 | 38 m² | 141 500 € | 3 724 €/m² |
| août 2023 | T3 | 68 m² | 345 000 € | 5 074 €/m² |
| mars 2023 | T5+ | 128 m² | 550 300 € | 4 299 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 69 m² | 350 800 € | 5 084 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 76 m² | 313 500 € | 4 125 €/m² |
| janvier 2023 | T3 | 68 m² | 295 000 € | 4 338 €/m² |
| octobre 2022 | T3 | 75 m² | 320 500 € | 4 273 €/m² |
| juillet 2022 | T4 | 91 m² | 405 000 € | 4 451 €/m² |
| juin 2022 | T3 | 75 m² | 321 000 € | 4 280 €/m² |
| juin 2022 | T4 | 91 m² | 420 000 € | 4 615 €/m² |
104 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (5 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Le quartier se vend 3 580 €/m², Lyon à 3 718 €/m². Les prix ont baissé de 7 % dans le quartier entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Le quartier | 3 580 €/m² en 2025 | 30 | + 1 % |
| Lyon | 3 718 €/m² en 2025 | 647 | + 2 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Synd.second les Morilles (à 50 m) termine son engagement en 2022 comme ici, S.p Domaine Clairière en 2022 comme ici, Villa St Cyr Bâtiment B en 2022 comme ici, Villa St Cyr Bâtiment A en 2022 comme ici, Les Pavillons Saint Rambert en 2024.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
Inondation, sols argileux, radon, sites industriels : ce que l'État publie pour cette adresse est dans le rapport officiel ci-dessous.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
44 lots dont 20 logements et 4 stationnements, syndic professionnel (Foncia Lyon). Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AD5383971
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2022la plupart
- 9 ans2025
- 12 ans2028
Engagements de 6 ans terminés en 2022, de 9 ans en 2025, de 12 ans en 2028. La plupart des propriétaires de la résidence sortent en 2022. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calculer ma date de sortie · Donner congé à mon locataire pour vendre
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Duflot à Synd.second.les Girolles, Lyon (69)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Duflot de cette résidence de 44 lots, dont 20 logements terminent leur engagement en 2022 (livraison 2013 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 100 €/m² (4 ventes réellement signées de 2014 à 2016).
- Reventes observées. 17 reventes dans l'ensemble (5 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 615 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 22 % sous le prix d'achat neuf dans l'ensemble (5 bâtiments) (121 reventes et 4 ventes neuves, ventes réellement signées) ; dans le département, les reventes se font en moyenne 11 % sous le neuf.
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 564 logements dans 12 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2022 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 177 800 et 227 200 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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