Saclay · Essonne
Syndic Bénévole Villa 3
- Fin d'engagement à venir
- La plupart des propriétaires sortiront en 2027
- Pinel
- DPE C
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Ce qui s'est vendu ici
12 reventes depuis la livraison en 2018, dont 7 depuis 2022. Les T2 entre 247 900 et 250 000 €, les T3 entre 267 000 et 317 500 €.
| Date | Type | Surface | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|
| mars 2025 | T3 | 60 m² | 273 710 € | 4 562 €/m² |
| septembre 2024 | T3 | 55 m² | 267 000 € | 4 855 €/m² |
| août 2024 | T3 | 55 m² | 273 000 € | 4 964 €/m² |
| août 2024 | T2 | 47 m² | 247 900 € | 5 274 €/m² |
| juillet 2024 | T3 | 55 m² | 274 925 € | 4 999 €/m² |
| avril 2024 | T3 | 59 m² | 317 500 € | 5 381 €/m² |
| septembre 2022 | T2 | 42 m² | 250 000 € | 5 952 €/m² |
5 reventes plus anciennes avant 2022 entrent aussi dans le calcul.
Ventes réellement signées dans l'ensemble (4 bâtiments), connues jusqu'à fin 2025
Le marché autour
Saclay se vend 4 562 €/m². Les prix ont baissé de 12 % à Saclay entre 2022 et 2025.
| Cercle | Prix médian | Ventes | Sur un an |
|---|---|---|---|
| Saclay | 4 562 €/m² en 2025 | 15 | − 6 % |
Ventes signées d'appartements, prix médian par année, connues jusqu'à fin 2025
À vendre en ce moment
Les annonces en cours autour de la résidence sont relevées au moment de votre estimation : combien d'appartements comparables au vôtre sont à vendre à moins d'un kilomètre, et à quel prix demandé. Elles figurent dans votre rapport, pas ici, pour rester à jour.
Annonces relevées le jour de votre estimation, à moins d'un kilomètre
Les résidences Pinel voisines
Les Jardins de Saclay (à 60 m) termine son engagement en 2027 comme ici, Jardins de Saclay Villa 1 - Ms159764 en 2027 comme ici, Les Terrasses de Saclay en 2028, Le Puits Saulnier en 2026, Route de Saclay-Lieudit la Cerisaie en 2023.
Année de livraison et durée d'engagement, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Risques et environnement
- Sols argileux : exposition forte
- 2 sites industriels classés à moins d'un kilomètre
Pour le reste, les niveaux publiés par l'État sont faibles : sismicité très faible, potentiel radon faible.
3 arrêtés de catastrophe naturelle sur la commune depuis 1982, soit moins d'un tous les trois ans, le dernier pour inondations et/ou coulées de boue.
Pour vendre, l'état des risques est obligatoire ; il se génère gratuitement. Rapport officiel pour cette adresse · Générer l'état des risques
Géorisques, service public d'information sur les risques
La copropriété
12 lots dont 6 logements et 6 stationnements. Budget et fonds de travaux sur demande des copropriétaires.
Vous êtes copropriétaire ici ? Envoyez-nous le dernier procès-verbal d'assemblée générale : nous complétons la fiche avec le budget et les travaux votés. Envoyer le procès-verbal
Référence au registre des copropriétés : AF2811396
Registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Le calendrier
- 6 ans2024
- 9 ans2027la plupart
- 12 ans2030
Engagements de 6 ans terminés en 2024, de 9 ans en 2027, de 12 ans en 2030. La plupart des propriétaires de la résidence sortiront en 2027. Votre propre date dépend de la durée choisie à l'achat et de la date de votre premier bail.
Calendrier fiscal du Pinel et année de livraison, registre des copropriétés, au 10 septembre 2026
Vendre un Pinel à Syndic Bénévole Villa 3, Saclay (91)
Mis à jour le 11 septembre 2026.
- Fenêtre de sortie. Les appartements Pinel de cette résidence de 12 lots, dont 6 logements terminent leur engagement entre 2024 et 2030, le plus souvent en 2027 (livraison 2018 ; registre des copropriétés au 10 septembre 2026, engagements de 6, 9 et 12 ans).
- Prix d'achat neuf. Prix médian d'achat neuf : 4 686 €/m² (4 ventes réellement signées de 2016 à 2017).
- Reventes observées. 7 reventes dans l'ensemble (4 bâtiments) depuis 2022, prix médian 4 999 €/m² (ventes réellement signées, connues jusqu'à fin 2025).
- Décote observée. Reventes 5 % au-dessus du prix d'achat neuf dans l'ensemble (4 bâtiments) (12 reventes et 4 ventes neuves, ventes réellement signées).
- Loyer plafond. Plafond de loyer Pinel en zone A : 14,64 €/m² en 2026, soit 16,40 €/m² pour un T2 de 45 m² après coefficient de surface (738 € par mois hors charges).
- Concurrence datée. 26 logements dans 2 copropriétés Pinel terminent leur engagement à moins de 3 km en 2027 (base vendezvotrepinel, registre des copropriétés au 10 septembre 2026).
- Estimation par taille. Un T2 de 45 m² s'y estime aujourd'hui entre 237 300 et 255 500 €, vendu libre (moteur vendezvotrepinel, ventes réellement signées connues jusqu'à fin 2025). Avis de valeur indicatif fondé sur des données publiques, non une expertise.
Sources : ventes réellement signées (données publiques des actes), registre des copropriétés, diagnostics de performance énergétique, base vendezvotrepinel.
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